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海の近くの古民家に

【移住登録】総予算7500万前後
家族3名(妻、娘2歳)。会社員、都内勤務、サーファー。海近し、古民家希望

塾長よりひとこと
海が近くて古民家なら借地などがいいですね。幸い自己資金も豊富なので材木座あたりで山に逃げやすい立地でお寺などの借地の古民家を買うとよいでしょう。3500万円くらいです。1000万円くらいかけて改装して住めば予算も充分余ります。万一地震や津波で建物が被災しても保険でカバーできるスキームです。海沿いに住むなら高台かそういうスキームを検討してください。借地は所有権価格の6割が目安で、お寺など地主に土地代の4割を借り続けていると考えることができます。塾長の自邸2棟合わせ、推定換算(=底地価格)で4400万円程を地主に借りている計算になりますが、今後40年間の総地代+更新料コストを試算で、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

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