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海近い古民家

土地建物込み総予算5500万前後
夫婦2人、海近い古民家に住んでみたいです。(toyokichi)

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コメント

幸い自己資金が豊富なので旧法借地権(お寺などの)をおすすめします。実際に海に近くて土地も広い借地が3500万円くらいであります。地代がかかりますが、差額でワンルームマンションでも買い足してその収入で地代を払えば良いでしょう。土地の固定資産税はありませんし建物も古ければほぼかかりません。具体的な物件探しは塾生専用SNSで!不動産プロ用データベースから塾長が毎日1~2物件をクリップしています。アクセス権発行は、take@pocket.co.jpまで『氏名、職業、家族構成、さらに詳しい希望』を書いてメールください。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟の場合、推定換算(=底地価格)で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

投稿: 塾長 | 2011/08/22 09:35

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