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2~3年は賃貸で

賃貸 家賃10万円以上
現在、48歳で、鎌倉、逗子には、知人が在住しております。2~3年は賃貸で、その後。よい物件が見つかれば、購入、または、定期借地権でも購入可能でしたら、考えたいと思います。(Tossy)

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コメント

鎌倉には定期借地はまずありません。それは新法で、鎌倉にあるのは旧法です。旧法は20年に一度更新で、永代住めるので新法より良いです。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟の場合、推定換算(=底地価格)で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

投稿: 塾長 | 2011/07/05 10:32

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