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海に近い古民家

土地建物込み総予算4500万前後
海近し。古民家希望。(サナエタン)

塾長よりひとこと
100坪以上の土地で海側の古民家ということですよね。まず予算的に難しいです。鎌倉駅の海側は条件がよければ坪100万かそれ以上ですから土地だけで1億です。古民家で価値がゼロとしても土地は1億変わりません。幸い自己資金が多いので借地にしたとして、車が入らないような路地くらいになると可能性があります。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟の場合、推定換算(=底地価格)で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、不動産プロ用データベースから塾長が毎日1~2物件をクリップしている塾生専用SNSからどうぞ!アクセス権発行については、take@pocket.co.jpまでご相談ください。

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