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別荘感覚で住める土地

土地建物込み総予算4500万前後
夫婦+小学生の息子の3人家族。10年後には定年になるため、鎌倉か逗子あたりで静かな土地に移住したいと思っています。駅から離れていても緑が多く(海側はNG)、別荘感覚で住める土地に小さな平屋を建てたいと思っています。古い民家をリフォームして住むのもありです。(yucca)

塾長よりひとこと
10年後には定年ですか!ご苦労様です。というか、塾長と同じ年代ですね。幸い自己資金が豊富にあります。一方で総予算は少ない(鎌倉で戸建てを買うには限界!)。とると借地です。お寺さんや個人の地主がいますが、環境の良いところが多いです。鎌倉の戸建てのうち数千軒が借地だと思います。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟の場合、推定換算(=底地価格)で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、不動産プロ用データベースから塾長が毎日1~2物件をクリップしている塾生専用SNSからどうぞ!アクセス権発行については、take@pocket.co.jpまでご相談ください。

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