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鎌倉市

土地建物込み総予算4500万前後
鎌倉市。(すずき)

塾長よりひとこと
鎌倉市とだけですが、自己資金が少しあるので借地も狙えます。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。一方で所有権にこだわるとこの予算では、旧鎌倉の環境が良く駅徒歩圏内は難しいと考えてください。

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