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日当りがよいこと

土地建物込み総予算5500万前後
日当たりがよいこと。逗子徒歩圏か鎌倉の山を希望します。(knm)

塾長よりひとこと
そうですね、どちらも新築だと無理が有る予算ですね。安普請な建売り的建築1800万なら別ですが、やはり断熱や構造、デザイン、仕上げなどの良い家を建築家と設計して建てて欲しいものです。その場合は2800万円くらいと考えますので、残る費用で土地というのは現実的ではありません。幸いknmさんの場合は自己資金が豊富なので、借地をキャッシュで買う事はできます。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

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