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海まで歩いて

土地建物込み総予算4500万前後
すでに鎌倉で暮らしておりますが、せまいアパートのため、引っ越しを考えています。夏場の海水浴を好むので、海まで徒歩圏の古民家を希望。犬を飼える庭と駐車スペースがあれば、なおうれしいです。海まで歩いて行かれるのであれば、そのほかの条件(古民家、庭、駐車場、広さなど)はマストではありません。家族は夫婦2名。ともに平日は都内まで出勤。(tatsuG)

塾長よりひとこと
先日は材木座の古民家再生現場のオープンハウスにお越しいただきありがとうございました。まだ登録したてだったんですね。ご予算ですとなかなか鎌倉海側での物件取得は難しいかも知れませんね。可能性があるとしたら借地の中古を購入してリフォームする感じでしょうか?借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、不動産プロ用データベースから塾長が毎日1~2物件をクリップしている塾生専用SNSからどうぞ!アクセス権発行については、お電話(0467-60-4845平日の午前中)でご相談ください。

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