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緑と犬と

土地建物込み総予算4500万前後
緑が沢山あって犬と同居。(satochined)

塾長よりひとこと 緑が沢山あってということなら駅から遠くなればなるほど可能性が出て来ます。駅20分超えると少し安く買いやすくなるのです。ただしそれでも中古でしょうね。自己資金がもう少しあれば借地もおすすめです。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

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