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バックパッカー向けの宿屋

土地建物込み総予算4500万前後
北鎌倉の近くで自宅兼用で喫茶店+バックパッカー向けの宿屋を営みたいと考えています。子供が数年後に学校を卒業できる目処が付けば、脱サラして開店したいと考えています。ご指導の程よろしくお願いします。(縞枯の朝食)

塾長よりひとこと 良いアイデアだと思いますが、法規をクリアしないとなりませんので古民家というわけにもいかないでしょう。立地なども課題だです。予算も厳しいので、借地の中古も検討したいところですが、宿屋の営業を地主が認めるかという壁もあります。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、不動産プロ用データベースから塾長が毎日1〜2物件をクリップしている中から情報を得ることができます。この塾生専用SNSのアクセス権発行については、まずお電話(0467-60-4845平日の午前中)でご相談ください。

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