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建築条件なしの緑豊かな土地

土地建物込み総予算8500万前後
建築条件なしの緑豊かな土地探しています。デザイン事務所兼自宅建物面積50坪が建つもの。家族は夫婦2人と猫2匹。鎌倉駅からの徒歩圏希望。山派に登録しましたが、海派でもあります。環境重視。(minn)

塾長よりひとこと 予算が潤沢にありそうですが、意外とこの予算でも苦労するのが鎌倉ですよね。今も、建築家のお客さん用地で予算6000万で60坪で駅から20分までというのを切望されていますが、これがありません。6000万ならありそうなものですが、そもそもこの条件に入る物件は数えるほども無い現状です。自己資金が幸多いので借地をおすすめします。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、不動産プロ用データベースから塾長が毎日1〜2物件をクリップしている中から情報を得ることができます。この塾生専用SNSのアクセス権発行については、まずお電話(0467-60-4845平日の午前中)でご相談ください。

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