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時間がゆったりと流れているような

土地建物込み総予算4500万前後
店舗と料理教室を兼ねた住居の購入を希望しています。時間がゆったりと流れているような築40年以上の古家で、延床面積100平米くらい。居住者は一人。リフォームまで含めて3500万くらいの予算です。アクセスのよい場所(バス利用の場合は10分以内)が望ましいのですが条件的に難しいでしょうか。鎌倉山側で登録しましたが、海側も同様に検討しております。(マリエ)

塾長よりひとこと 3500万!!この予算では無理と思いましたが1人住まいなんですね。100平米弱あれば良いとのことなら、古民家で借地などがおすすめです。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、業者専用データベースから塾長が毎日クリップしているアクセス制限SNSでどうぞ。アクセス権発行については、まずお電話(0467-60-4845平日の午前中)でご相談ください。

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