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海に比較的近く暮らしやすい場所

土地建物込み総予算6500万前後
現在藤沢在住で、数年先に鎌倉周辺に移住を計画。駅から徒歩圏内を希望。現在夫婦二人暮しだが、将来子供ができたときに、海に比較的近く暮らしやすい場所を探したい。(トシ)

塾長よりひとこと 海側で駅から徒歩圏というのが鎌倉の一番人気です。よって土地は4000万〜5000万でも、中身は??という状態です。戦略としては7500万くらいの中古をネゴして予算内に納めるようなのが良いと思います。どうしても新築にこだわるようなら、幸いに自己資金が豊富ということなので、借地を探してそこに家を建てることを御勧めします。借地は所有権の6割くらいの価格が目安で、お寺や地主に土地代金の4割を借り続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。具体的な物件探しは、不動産プロ用データベースから塾長が毎日1〜2物件をクリップしている中から情報を得ることができます。この塾生専用SNSのアクセス権発行については、まずお電話(0467-60-4845平日の午前中)でご相談ください。

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