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鎌倉駅徒歩圏、日当たり良好

土地建物込み総予算4500万前後
現在、夫婦と5ヶ月になる子ども一人の3人家族です。仕事帰りが遅いため鎌倉駅徒歩圏内希望。日当たり良好。(トム)

塾長よりひとこと 徒歩圏内で陽当たりが良い土地は坪100万以上すると思いますので土地だけで予算は消えてしまうでしょう。中古でも土地代は同じなので、45坪でリフォームなどかかるので難しいでしょう。予算をアップするか、借地や路地物件に注目すると良いと思います。それでも、この予算はギリギリです。ただし、自己資金が多いので借地を購入することは可能です。借地はお寺や地主に土地代金の4割を借続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

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