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都内まで通勤可能な住まい

土地建物込み総予算4500万前後
通勤都内、夫婦+子供1人(Bancho)

塾長よりひとこと 鎌倉で4500万前後で持ち家を持つということは、快挙に近いことになっています。建築や諸経費には最低2500万は欲しいので、残り2000万で土地を買う事は難しいからです。借地なら土地の取得価格が小せられます。ここ2〜3年の間にも2000万以下で徒歩圏の借地を3名ほどの塾生さんが購入して鎌倉建て主塾のサポーター建築家などと家づくりをしています。借地はお寺や地主に土地代金の4割を借続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。ただし、お勤めが固い+自己資金が多いなどでないと銀行ローンが通らないので注意が必要です。いずれにせよ自己資金アップに努力いただくと良いと思います。

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