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大船駅徒歩圏の住まい

土地建物込み総予算5500万前後
大船駅徒歩圏に家を建てたい
4人家族(子2人)(eowyn)

塾長よりひとこと 大船駅徒歩圏は便利だと思います。ただ場所によっては土地も高く土地代だけで4000万もざらです。ただ大船も幅広いですから、その中でも地域を絞った方がよいでしょう。学区を優先するのか?利便性を優先するのか?環境を優先するのかで絞る地域が変わってきます。鎌倉建て主塾では旧鎌倉を中心に幹事不動産会社の情報で物件フォローしていますが、大船に近い台あたりもマークしています。もちろん大船も日々チェックしていますが、意外と鎌倉に比べ物件が出ません。自己資金が多いので借地も狙い目ですが、あまり大船では見掛けません。借地はお寺や地主に土地代金の4割を借続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

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