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車よりも住まい重視

土地建物込み総予算7500万前後
30代半ば夫婦に幼児一人の3人家族。将来的には子供二人になることも考える。東京まで通勤するので鎌倉駅徒歩10分以内が条件。車は持た無くても良い。(それにより土地代が下がるならむしろ歓迎)。建物にもお金をかけたいので、希望としては土地は坪100万円程度であれば良いのだが...(gyugyu)

塾長よりひとこと 折角建てるのですから建物のお金をかけるのはおすすめです。3500万くらい建築に予算を割いたとして残り4000万弱。これで駅10分整形地は無理なので車が入らない選択はありです。しかし、そう都合よく物件は出ませんが材木座や由比ガ浜辺りの路地は狙い目です。そういう物件が出たら、即決できるよう見る目を養っておいてください。具体的な物件探しは、塾長が毎日プロ情報の中からクリップ(売買+賃貸)し提供しています。現地写真や値下がり情報など共有し意見交換をながら不動産探しを学べるアクセス制限SNSです。メールでいくつかの質問にお答えいただいた後ご利用いただけます。また、自己資金も多めなので借地なども御勧めします。借地はお寺や地主に土地代金の4割を借続けていると考えられます。塾長の自邸2棟借地の場合、推定換算で4400万円程を地主に借りていることになりますが、40年間の総地代+更新料コストを試算すると、年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続ける資産です。

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