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小さい家に買換えたい!

土地建物込み総予算5500万円前後

鎌倉の現在の家を売却するなどして、もうすこし小さな家に住みたいと思います。(えりのすけ)

塾長よりひとこと

先日は路地フェスタにお運びありがとうございます。えりのすけさんの今の家をうまく売れれば5000万円前後の資金が確保できます。それを元でに小さな家を建てるのは、これからのライフスタイルをシンプルにするためにも良い事だと思います。ただし、新築となると小さな家でも2000万くらいはかかりますので、残り3000万で土地を探すのは困難です。ただ、先にご自宅が売れてしまえば、キャッシュを持てるので借地が選べます。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。それなら3000万で駅10分という可能性も出てきます。

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