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葉山の海近くの物件

土地建物込み総予算4500万円前後

葉山周辺で、海の近くが望ましい。整形地にはこだわらず、多少クセのある物件でも、古い家でも構わないので、中古物件(難しければ土地)がありがたい。それほど広い物件でなくても構わない(40坪以下でも可)なるべく費用はかけたくない(難しいかもしれないが総額でも3000万くらいに抑えたい)潮風を感じられるような環境で、夫婦でのんびりととりあえず週末中心で生活したい。(とし)

塾長よりひとこと

中古でほとんど土地値の物件なら可能だと思います。じっくり探していくと良いでしょう。葉山では少ないですが、借地+古民家などもおすすめです。これをリフォームする感じで3500万くらいに抑えるということも物件によっては可能です。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

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