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佐助か長谷に家を建てたい

土地建物込み総予算5500万円前後

・東京生まれ東京育ちですが、自分自身が、土地を購入し、長く家族と暮らす事を考えると、自然と歴史、文化が揃う鎌倉が第一候補地と考えています。・家族は妻と子供二人です。・佐助、長谷周辺で、自然を感じられる日当たりの良い土地を探しております。通勤の関係から鎌倉駅の利用を考えています。・ハウスメーカーではなく、地場の工務店さんへ建築をお願いし、自分達の希望をお伝えしながら家を建てたいと考えております。・総予算は、土地と建物、外構など諸費用を含め6000万円程度で考えています。・明るく開放的なリビングを中心とした生活で、週末にはウッドデッキあるいは屋上などで、家族や友人と一緒にBBQや、緑を見ながらビールなどを楽しみたいです。・海やお寺などへの散歩で、季節の移り変わりを楽しみたいです。・車とオートバイが趣味なので、車の通行が不可能な土地は、残念ながら対象範囲外です。(ぽにょ)

塾長よりひとこと

エリアの特定ができえていて良いですね。ただし結構人気がありますので、建築2000万として、残り3500万での土地取得はかなり難航するでしょう。ただし、自己資金が豊富なので借地も検討できます。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。3000万の借地を買って2000万の家を建てると良いと思いますが、これまで長谷や佐助で借地物件を見たことが記憶にありません。具体的な物件探しに関しては、塾長が毎朝プロ用情報の中からクリップ(売買+賃貸)した物件を利用者限定で提供しています。現在30人ほどの塾生さんが参加し、現地写真や調査情報の共有と意見交換をし学びながら不動産探しをしています。詳細は、お電話にてご説明します。まずは、メールでご相談ください。

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