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店舗兼住居を鎌倉で

土地建物込み総予算7000万円前後

店舗兼住居で土地、建物で7000万前後を考えております。25坪~35坪位で鎌倉駅周辺(由比ヶ浜?)を希望しております。家族構成は3人です。自分はアパレル関係のサラリーマンをしております。いずれ独立したいと考えておりますが、今すぐという訳ではありません。その間嫁がソムリエをしていたので、飲食関係の店舗が出来たらいいなと漠然と考えております(イカイ)

塾長よりひとこと

店舗ができるとなるとやはりある程度駅から近い方がよいですね。由比ガ浜で変形狭小地が売り出されていますが、そこなどは土地が3000万円台なので丁度良いかも知れません。ここ1〜2年の不景気だとしたら、その時に不動産を取得するのが良いと思います。具体的な物件探しに関しては、塾長が毎朝プロ用情報の中からクリップ(売買+賃貸)した」物件を利用者限定で提供しています。現在30人ほどの塾生さんが参加し、現地写真や調査情報の共有と意見交換をし学びながら不動産探しをしています。詳細は、個別面談にてご説明します。事前にメールでご予約ください。

自己資金が豊富なのでお寺などの借地も良いと思います。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

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