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自己資金ゼロです!

土地建物込み総予算4000万円前後

現在鎌倉賃貸で一人暮らし(鎌倉市内3カ所目)いずれ彼と2人で鎌倉に永住予定です(時期未定)。自己資金は最近定職に就けたため実質0円です。一定収入を得られるようになって初めて「購入」を視野に考えるようになったばかりなので希望と相場のバランスがまだ分かっていない状態です。勤務先が川崎のため駅まで徒歩圏内で物件希望。ひなたでごろんとする読書好きなのと布団干し魔なので、庭またはベランダの広さと眺めが充実した物件探しが今後の課題。これらを満たせば賃貸暮らしでも構わないとも考えています。現在車1台所有。ネコ1匹。(naoko)

塾長よりひとこと

自己資金が無いと不動産が買えないと考えた方が良いと思います。諸費用などでも最低10%ですから4000万の物件でも400万は必要です。できれば自己資金は2割〜3割用意していただきたいと思います。それまでは賃貸で我慢してください。まずは自己資金1000万を目指すように努力されると良いと思います。毎年100万貯蓄で10年。200万で5年で達成できます。そのためにはまず車を手放しましょう。これで3〜5万は貯蓄に回ります。さらに仕事や副業などで3〜5万収入アップをし、日常の生活で3〜5万節約することで貯蓄10万円が可能になります。一方で、賃貸でも良いとお考えですから、自宅は生涯賃貸と決め、不動産は収益物件で持つ事をお勧めします。まず700万ほど貯蓄して収益ワンルーム中古を買います。毎月手取りが5万円ほどになりますので、その収入分を家賃増額に回し、より条件の良い物件に住めると良いでしょう。2室もば10万円ほどの収益。それを家賃に回し20万円台出すと、かなり良い家に住めます。立地によっては土地だけで1億円なんていうのも十分あり得ますし、実際塾生さんが借りて住んでいるような古民家はそういうもが多いです。

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