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平屋古民家をリフォーム

土地建物込み総予算4000万円前後

改装可能な雰囲気の良い平屋希望で考えています。できれば駐車場がゆったりとれる物件、、でと。だいぶ期間があいてしまいましたが真剣に探そうと気合いを入れなおしました。(ロダン)

塾長よりひとこと

別荘でお使いですよね。実は購入でこの予算帯は最も消費者が多いので難しいかも知れません。車が停められて気に入るような環境で平屋の可愛らしい古民家があれば飛ぶように売れるからです。あとは自己資金を増額して借地で3500万くらいの古民家を求めるのも手だと思います。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。具体的な物件探しに関しては、塾長が毎朝プロ用情報の中からクリップ(売買+賃貸)した」物件を利用者限定で提供しています。現在30人ほどの塾生さんが参加し、現地写真や調査情報の共有と意見交換をし学びながら不動産探しをしています。

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