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二世帯7人家族の家

土地建物込み総予算5000万円前後

子育て、老後も含めて家族がその土地を愛せる生涯の土地を探しています。近々に両親と同居する事を視野に入れ、妻・わんぱく子供2人。もう一人授かりたいと思っています。7人家族が地域に根ざして生きれるような場所を探しております。(くまさん)

塾長よりひとこと

7人家族となると40坪くらいの家が欲しくなります。建築で最低3000〜3500万。残りで鎌倉の土地を買う事は難しいでしょう。一方で二世帯住宅は人気が無いので中古で買えば良いかも知れません。これから景気がさらに悪化した場合は鎌倉の不動産にも影響していきますので狙い目かも知れません。あとは、自己資金が少し多めにありますので借地の中古二世帯で立地をさらにワンラクンク上にすることも考えられますが、そう都合よく物件は無いと思います。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。

借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。


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