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借地に小さな家を建てる!

土地建物込み総予算4000万円前後

逗子、葉山エリアで借地権付きの土地を探しています。50坪くらい。現在は逗子市内に両親と暮らしていますが、結婚した弟一家が2年後くらいに戻ってくることになりました。それで、入れ替わりに私が家を出ることにしたのですが・・・。マンションが手頃ではと思われそうですが、私はマンションがどうしてもイヤなのです。様々な問題が出たので信用できないのと、間取りが使いづらいからです。建坪25坪くらいの平屋、ワンルームが理想です。間仕切りがなく、ドアも必要最小限にして、天井を高くし、全体がひと目で目に入る部屋が安心できていいです。土地・建物はじめ、遺産を子孫に残す事はないことから、土地の所有は希望ではありません。借地権付きの土地は資金の面でも手が届くし、それで自分の住みやすい家を建てられたら、言う事はありません。しかし・・・借地権付きの土地が見つかるかどうか・・・地元育ちなので、よく知っている地域なのですが、不動産屋さんに入ったこともなく、希望の土地を探し当てるとなると分からないことだらけです。ネットで漠然と「借地権付き土地」を探していましたらこのサイトに行き当たりました。今現在の家からそう遠くない逗子市内か葉山・・・駅から遠くてもかまいません。できれば高台の眺望がいい所、ないかな?。(ai)

塾長よりひとこと

50坪くらいの借地に20坪くらいの家を建てるというのは良いと思います。建築家も燃えるテーマではないでしょうか?先日も逗子市内に2280万円の借地が出ていました。建築を1500万円。借地を2000万円少々におさえれば予算内ですし、自己資金から考えていけると思います。

借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りていると考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになりますが、40年間で試算すると、総地代+更新料コストは年利1.3%相当に過ぎません。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地は明け渡し期限もなく永遠に住み続けることができます。

具体的な物件探しに関しては、塾長が幹事不動産会社から得たプロ用のデータベース&物件シートの中から、毎日数件をクリップ(売買+賃貸)して、利用者限定で閲覧できるSNSを提供しています。詳細は、個別面談にて。事前にメールでご予約ください。現在10人ほどの塾生さんが参加し、外観などを見て写真など情報共有したり、塾長と意見交換をして物件の見方を実地で学んでいます。

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