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最優先にしたいのは庭の広さ

土地建物込み総予算7000万円前後

住居は清潔感があれば古いもので一向にかまいませんし(リフォームしてもいいですし)、駅からの距離が遠くてもそれほど気になりません。最優先にしたいのは庭の広さです。あまり万人受けしない斜面などでも、その斜面を活かした面白い庭に出来るような物件であれば是非検討したいと思います。(まつぽん)

塾長よりひとこと

車が止められて宅地は平地で海側なら、敬遠するというより人気があるくらなのが鎌倉です。車が入らなくても良いというのなら極楽寺あたりで結構広い土地の中古を見かけます。現在北鎌倉で1000坪の土地に3棟の古家がある物件の売却コンサルティングをしていますが、そちらも斜面で中腹に平地があり庭も自然も一杯です。ただ海側ではありませんね。あとは借地を狙うとよいかも知れません。幸い自己資金があります。稲村ケ崎あたりで駅から数分で土地の広い借地が2000万円以下で売りに出ていたりします。こちらは車が入らないのですが、建築にお金をかけるか、地下駐車場を掘り込んだら土地の価値は激変していまいます。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の自邸3棟、塾生の家20数棟の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産購入支援する物件探しサポート新設します。

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