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借地の良い土地があれば最高

土地建物込み総予算5000万円前後

30代共働き夫婦で、もうじき一人目の子供が産まれます。鎌倉駅から徒歩20分以内(山側、海側こだわりません)で、一戸建てを希望。予算から考えて、借地の良い土地があれば最高だなと思っています。(たま)

塾長よりひとこと

借地はいろいろな意味でおすすめですが、ただ安いからというだけで選択するものではありません。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

たまさんの場合自己資金を考えると、建築2500万+借地2000万くらいに抑える必要があると思います。鎌倉建て主塾では借地や路地物件は得意としていますので常にマークしています。現在レインズというプロ物件データベースでみると数件の借地が登録されてることを把握していますが、たまさんの条件に合うものは今はありません。時々、これは!という借地も出ますので、普段から物件を見ておき、決断力を養う必要があります。

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