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土地付き中古物件

土地建物込み総予算4000万円前後

セカンドハウスとして鎌倉市内に徒歩でアプローチできる物件を探しています。土地付き中古物件を購入して3~5年後に解体新築のうえ半永住を考えています。家族は家内と二人です。(海山散人)

塾長よりひとこと

時間軸で不動産取得を考えているのが良いですね!まず土地+別荘としての古家。その後建て替えということですから、実際には6500万〜7000万の総予算ということになります。そのあたりも見据えて考えると良いと思います。駅から遠くても良いそうですが、ここは駅から20分くらいで土地がしっかり広さのあるものか、駅から10分前後の借地権が良いと思います。自己資金がしっかりあるのでそれが可能です。週末のご相談にお見えになるということでお待ちしています。物件探しからお手伝いするコースがありますので、その内容などをお話できればと思います。

ちなみに、借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

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