http://sumai.cocolog-nifty.com/main/ 土地（借地）探しの段階から鎌倉（湘南）の建築家と塾長がサポートします！ 街並みを大切にする移住を推進しています。 ja-JP 2008-09-07T08:40:40+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/09/post-0289.html 学校までの距離 <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>家族4人(子ども二人)でまだ小さいので小学校まで1キロ以内希望。借地権可。車が出入りしやすい土地で、なおかつ大通りなどに面していない静かな環境希望。（まさお）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>小学校まで1キロなんて結構強者ですよ！有望な塾生さんかも！<br /> 第二小からなら浄明寺の借地や報国寺の借地が良いと思います。建築2500万。借地1800万くらいが理想バランス。ただし自己資金がもう少し無いと借地はローンが通らないかも知れません。ご両親に借りるなど方法を模索すると良いでしょう。あとは同じようなエリアで5000万円弱の中古を購入するというプランや2000万円ほどで小さな家を建てるというフォーメーションもあります。</p> <p>借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。</p> <p>建て主塾のサポートコースというのを新設します。そこでは塾長がクリップした物件をいっしょに見学したりして物件探しの勉強をするとともに、購入のサポートも受けられます。詳細は面談の上お知らせします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。<br /> </p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-09-07T08:40:40+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/09/post-aa02.html 貸家を直して住む <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃10万円〜</font></p> <p>現在、大学でプロダクトデザインの勉強をしています。自然を感じながら仲間とともに作っていけるような、古い家を探しています。（まさお）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>貸家を直すなんていうのは簡単に認められることではないんです。田舎では、最後に解体してくれたら家賃1万円でいつまで住んでも良いよ！なんて話もあるそうですが、地価の高い鎌倉では、余って放っておくことは少ないし、借りられたら何時でっていってもらえるかわからないので、古家空き家も貸さずに放っておくことが多いようです。また、個人対個人では、退出時のルールなどもめますし、普通の不動産屋さんでは面倒なので、そんな事に関わりたく無い！そんな状況なので、自ら鎌倉古民家バンクというサイも立ち上げサブリースし定期借家で貸家を再生する仕組みもつくりました。デザインできる人が、住まいを繕うというのは良い結果を生むと考えています。一緒にそんな物件と出会いたいですね。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-09-07T08:28:04+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/09/post-97e0.html アパートは嫌です。 <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃10万円〜</font></p> <p>賃貸物件を希望しています。家族は夫婦と子ども1名(2歳)です。できれば海側希望ですが、良い物件があれば駅や海から多少離れても検討させていただきたいです。予算は月10万～16万円くらいを希望。古民家、分譲賃貸マンション、平屋・・・物件があれば、すぐに見てみたいです。よろしく御願いします。（rinta）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>あまり贅沢を言わなければその内出て来ると思います。塾長が毎週賃貸物件もセレクトお知らせしていますので参考にしてください。マンションか古民家という割り切りが良いと思います。中途半端な戸建ては嫌ねわけですよね。アパートとかタウンハウスも。よくわかります。江ノ電沿線あたりなら条件にあうものがあるでしょう、稲村ケ崎なんてオススメです。近々稲村ケ崎の駅近くに不動産屋さんを開業する知人がいるので、随時情報をもらえるよう頼んでおきます。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-09-06T05:33:15+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/09/post-4ca9.html 海に近い　逗子葉山の家を買うには <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算6000万円前後</font></p> <p>海を感じる生活を楽しみたいです。（tackey）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>逗子駅と葉山ではライフスタイルが違いますね。逗子で狙い目は長柄だと思います。自転車で逗子海岸まで2〜3分。少し田舎っぽいところがありますが、山も感じられるし、逗子までのアクセスが便利です。ただ、皆さんご希望は逗子新宿の海岸近くだったり葉山の海見えだったりします。現実的に考えてみましょう。新築には2500万円はかかるので3500万円で土地を探すことになります。その価格帯で気に入るものがなければ計画変更しない限り移住は難しいでしょう。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。</p> <p>計画変更とは？一つ目は中古にしぼることです。5000万円の家を1000万円かけてリフォームするのです。この場合は土地代が4500万円で建物500万円以下の物件となります。建物はスケルトンを購入したつもりで、あとは壁紙とキッチン・バス・トイレ・照明器具・外構（これが一番重要）を直して出来上がりです。リフォームもけっこう楽しいと思います。二つ目は、賃貸移住。戸建ては利回りが悪いものです。逆に言えば借りるには割安なんです。6000万円の中古住宅のレベルものが賃貸だったら、だいたい15〜20万円くらいの家賃でしょう。持ち主は維持費や固定資産税なども見ると利回り2％以下だったりします。逆に、収益物件は8〜10％は当たり前。自宅は賃貸で、不動産は収益物件で持つのが一番効率的なんです。でも、やはり戸建ての夢は捨てきれないですよね！もし家族構成が少人数なら、小さな家を建てることを提案します。そのために地域のサポーター建築家の力が発揮できるのです。</p> 逗子・葉山グループ sumai 2008-09-03T08:29:08+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/09/post-e3bc.html 古民家カフェを始めるための課題 <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃20万円〜</font></p> <p>現在42歳横浜市に妻とマンション購入在住です。今の会社を退社して1年半～2年後目安に古民家カフェを経営&自分の現在の仕事(旅行業)を少し運営しながら生計を立てればと考えています。妻もパートで働ける環境にあります。独身時代長谷に一人暮らし5年していましたの少しは土地勘あります。都内で祖母が現在も純喫茶経営(兼住居)していますので喫茶経営の利益の薄さも理解しています。(住居じゃなければ40年以上経営するの難しいですからね)現在自分の預金自体は1000万強あります。今の住まいマンションは比較的需要があるので売りに出しても損はしないと思いますが住居兼にするかはまだ未定です。いろいろとアドバイス頂ければと思います。よろしくお願いします。（SAI）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>古民家でカフェと言っても、まず保健所の許可が必要になり、キッチンなど改修が必要になる場合があります。キッチンは区分された専用のもの必要で、自宅のキッチンと兼用では駄目です。などと実際のことを考えると賃貸ではなかなか上手く行きません。住めないくらいの古家で、持て余している物件があれば、貸していただいてと思うのですが、思うような立地では無かったりします。SAIさんの場合は自己資金もあるし、マンションもお持ちで、仕事も独立してやっていけそう！ということですから、ここはしっかりプランを描いて助走したいとことですね。おすすめとしては借地の古家を購入して自宅（別荘）＆カフェを運営することです。少し離れたところなら2000万円くらいであります。もちろん営業は地主の許可が前提ですし、第一種低層住居専用地域であることが多いので、自分が住みながら、一部を店舗にする必要があります。条件を満たして、家賃を払っていただければ、塾長が運営する鎌倉古民家バンクで購入して賃貸するということも考えられます。2000万円で購入し家賃20万円で4年使ってもらえば、1000万円は回収できるわけですから、その後は転売したり、一般住居に転用して家賃が下がっても利回りは確保できます。同時に古民家を価値をアップしながら維持できるので、街並み景観の面で社会貢献にもなると思います。</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の自邸3棟、塾生の家20数棟の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産購入支援をします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。<br /> </p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-09-03T08:13:51+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/09/post_47ee.html 土地建物込み総予算5000万円前後 夫婦+子供1人です。土地勘を養うべく都内から... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>夫婦+子供1人です。土地勘を養うべく都内から逗子の賃貸に移住しました。夫婦とも東京方面に勤務で駅海側徒歩20分以内の中古住宅リフォームで、と考えてます。しかし、海近+眺望良の傾斜地の土地を見たところ新築も良い?と考えるようになり迷ってます。相場より安めな傾斜地は購入前に地盤調査などどう進めるのが良いのでしょうか。最近は大雨被害があったりで多いに気になります。（toni）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>中古か新築かは予算のバンラスで考えます。リフォームなら4500万円程度の物件。新築なら建築に2500万円をとっておくとして2000万円の土地がターゲットとなります。逗子葉山でも2000万円くらいの土地は滅多にないでしょう。また、傾斜地などを購入する場合派、建築家をはじめプロの視点で建築的な考察をすることをお勧めします。また地盤調査ですが、購入前にできる可能性は低いです。どうしてもという場合は契約前に条件をつけるべきでしょう。素人判断で売却側（仲介も含む）の情報とは独立したセカンドオピニオンを提供するのが、住みたい鎌倉・建て主塾の仕事でもあります。<br /> 鎌倉逗子葉山でいい感じの家を建てるには7000万円〜というのが実情だと思います。皆さん、5000万円くらいで戸建てを検討するようになりますが、我慢できずに、その予算で新築となると、2000万円の価値の差が表に出てきます。建売り仕様の建物と狭小なミニ開発土地。これはいずれ、次が欲しくなります。これから取得する物件がゴールと考えずに、しっかりとライフスタイルの変化に合わせて、物件を買い替えて行くくらいな戦略を持つのが良いかも知れません。</p> 逗子・葉山グループ sumai 2008-09-01T13:23:49+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_7fa9.html ロハスで小さな家 <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃</font></p> <p>賃料は10万円以下で、ものすごくいい物件であれば多少オーバーしてしまっても検討可能です。間取り40平米以上。2人での入居を考えております。駐車場は、できれば敷地内に有るとありがたいです。（ゆみ）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>40平米は戸建てではかなり小さいですね。古い文化住宅みたいな家だとこのくらいの家賃で時々存在しますが、もうそれは昭和初期の映画のセットのような家ですから、住みには覚悟が必要です。お風呂なんか最初は「汚い！ボロい！」という感じですが、それ自分の手で磨いて奇麗にするような人か、それを気にしない人でないと駄目でしょうね。車の無い時代に建てられたものばかりですので、駐車場付きは少ないかも知れません。でも、塾長は、そんな貧乏の家の映画セットのような家。歴史遺産くらい大事だと思っています。そういう暮らしの出来る人はロハス精神も高く、実際に自分の家づくりのときに、簡素で良い家になりますよね！</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-27T10:06:30+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_4267.html 小さな土地　狭小　駅前でも <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>長谷駅の周辺で20坪～25坪の、店舗を構えたい。大きな土地を分割購入することが出来れば理想です。（パン）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>長谷駅周辺は商業地なので20坪あれば店舗＋住居の建築は可能です。ただしその分地価は高いので20坪×150万円=3000万円。3階建てとなると少し予算タイトで店内の装飾什器まで回らないでしょうね！提案としては、2F+3Fに住むのではなく店舗として貸して、その家賃収入で賃貸で暮らす方がよいかと思います。駅前が観光客が多いので落ち着きません。</p> <p>分割購入希望ということですが、自己資金が豊富でないと難しいです。土地や借地をキャッシュで買えるくらの人だと成功する可能性が高いです。まずは、自己資金増大に努力してください。住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の自邸3棟、塾生の家10数棟の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産購入支援をします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-08-27T09:18:09+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_2dc6.html マンションから戸建てへ <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>30代夫婦に子供が一人です。藤沢駅北側徒歩圏にアパート住まいで5年ほど経ちます。当初、藤沢市内のマンション希望でしたが、諸事情あって市内マンションで希望するような物件が難しくなったため、戸建を検討始めました。戸建に住むイメージがまだ未熟なため、本で勉強したり週末に自転車で走り回ったりしながら、勉強中です。相場観もまだまだ・・・ですが、予算が厳しいかなとも感じています。藤沢の南側でも場所によっては予算内で収められる土地がありますでしょうか?勉強していきたいと思います。分割購入には興味があります。また、借地には抵抗がありましたが、本サイトを読ませていただいて、色々とメリットがあるのだと教えていただきました。宜しくお願いいたします。（うまい棒）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>自己資金がしっかりあるので借地も狙えますね！藤沢でも探せば駅近くなどに借地はあるようです。藤沢でも海側はステイタスが高いので、この予算で土地＋新築は難しいと思います。そもそも良い家を建てるには2500万円〜3000万はかかりますからね！うまい棒さんに最適なフォーメーションとしては、借地＋小さな家＋ワンルームという構成ではないかと思います。3000万円弱の借地をキャッシュで購入し、ローンで小さな家とSTUIDOタイプの合体した家を建てます。子供が小さい時や老後は、一部を賃貸してローン返済や地代に充てることができるからです。建築は3000万円くらいかかるでしょうが、家賃7〜8万円が期待できるので十分成り立つと思います。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の自邸3棟、塾生の家10数棟の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産購入支援をします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。</p> <p><br /> </p> sumai 2008-08-27T09:07:12+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_0ba1.html 平屋 <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>今はまだ週末住まい、一人と一匹なので、狭い家でいいと思っています。友達が小坪に小さいのですが、海と夕日・富士山の見えるすばらしい家を建てたので、やはり、海がすぐそばに見えるところがいいと思います。駅からは遠くてもかまいません。将来は転居し、孫達が遊びに来て、海で遊んでいる姿をベランダから眺めることができる・・・というのが、理想です。（MKインテリア）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>古家の平屋なんかをリフォームするのも良いですね。土地があれば1500万円くらいで最小限住宅を建てたいですね。ただ、最近は海の見える土地が高い（坪150万円以上するものも）ので、ちょっと新築は厳しいかもです。場所も鎌倉の中心から外れないと難しいでしょう。幸い自己資金が多くあるので海の見え方にこだわらなければ、じっくり探して行く価値はあると思います。近日、塾長がほぼ毎日プロ情報から集める物件速報をお知らせするサービスを開始します。塾生さんの中から、物件調査コンサル業務を委託をしていたいた方限定です。</p> <p>また、自己資金で稲村ケ崎あたりの借地中古なら可能性はあります。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-08-21T09:07:17+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_6aab.html 土地建物込み総予算4000万円前後 希望は波乗りをするので、海岸に近い場所がいい... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>希望は波乗りをするので、海岸に近い場所がいいですね。あと妻が斜面が好き(笑)なので庭側に山の斜面があると嬉しいです。駐車スペースは必ず必要です。本当は由比ガ浜、長谷1・2丁目が希望ですが高いので、長谷3・4・5丁目、笹目、佐助、坂ノ下あたりで良い物件が無いかと思っています。金額が合わなければマンションしかないのかなとも思っています。土地は30坪でもOK。間取りは3LDKはほしいです。登録をさせて頂きますので宜しくお願い致します。（波乗り野郎）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>ご希望の土地エリアではなかなか難しいですね。たまに坂ノ下あたりで線路近くに3000万円弱の土地が出たりしますが、それを買っても総予算4000万円程では新築まで予算が回らないでしょう。エリアを変える（小坪や腰越あたり）か、おっしゃるとおりマンションか中古建売しかないかも知れません。</p> <p>中古マンションも立地が良くて、程度の良いものは5000万以上するでしょう。まずは、マンションと中古に限定して物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-08-21T08:52:35+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_ba4c.html 土地建物込み総予算6000万円前後 まだ家探しを始めたばかりです。フランス人の主... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算6000万円前後</font></p> <p>まだ家探しを始めたばかりです。フランス人の主人と歴史ある街で趣のある家に暮らしたいと話しています。子供もいますので環境のよさも当然気になります。（Ruminator）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>通学や通勤を考えての場所選び、地価と天秤にかけながら難しい選択です。予算で新築となると土地代が4000万円未満になります。駅からバス便などで離れていたら可能性はあります。ただし場所を選ぶと難しいかも知れません。自己資金が2500万円あるので駅から15分くらいの借地権の中古が3500万円くらいであれば、それを徹底リフォーム1500万円くらいかけると良いと思います。都合の良い物件はそうそうないのですが、じっくりプロ情報から探して行けばいつか出会えると思います。借地に限らず中古はマークしていくと良いと思います。</p> <p>借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の自邸3棟、塾生の家10数棟の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産購入支援をします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-21T08:46:32+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_b4fe.html 土地建物込み総予算4000万円前後 商業地ではないところが希望。20代夫婦2人。... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>商業地ではないところが希望。20代夫婦2人。（mizutama）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>せっかく鎌倉に移住するのだから静かで自然を感じられるところが良いでしょう。ただ、この予算で戸建ては非常に難しい。中古でも同じことです。鎌倉の海側で駅から歩けるようなところは坪100万円は超えてきます。40坪で4000万円。土地だけで予算を使い果たしてしまいます。このエリアでの一戸建て取得は今や7000万円〜でなんとか無理してという状況です。鎌倉のステイタスを考えれば当然かも知れません。まずは、賃貸でじっくり探すのをお勧めしますが、賃貸もしっかり家賃を出さなければ相当の家には住めないという課題もあります。<br /> 幸いお二人は若くして自己資金1000万円を貯めています。立派なことだと思います。それに20代と若い。時間効果が使えます。塾長と同じ年代になるまでに20年もあるんです。それを活かして目標を20年後に設定してみてはいかがでしょうか？20年ローンと自己資金で買える不動産を買います。これは、賃貸レベルの質になると思います。そして20年後にこの資産を頭金も、もう少し理想に近い家を買うのです。建築の価値が500万円程度でそのまま住める中古が良いでしょうね！土地値3500万円は将来の価値として残ります。ボーナスやDIYで少しずつ改修していけば高く売れるかも知れませんね。資源高の中、中古住宅の価値が見直される傾向も出てくると思います。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-08-18T07:56:26+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_af5a.html 賃貸移住希望　家賃15万円〜 夫婦2人と犬2匹。（Pawprint） <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃15万円〜</font></p> <p>夫婦2人と犬2匹。（Pawprint）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>ペット可の戸建ては少ないですね。あまり選べないのが現状です。昔は子供不可なんていう物件もありましたが、人権侵害に近い条件設定ですよね。今や、子供の数よりペットの数が多い時代だそうですから、ペット不可なんて言ってられない時代が来ると思います。ただ現状はそうなていません。貸す側の意識の変革も必要ですが、借りる側もマナーやペットとの生活による住宅の劣化に対する応分の経済負担をするようになれば双方うまく行くと思います。現在北鎌倉と七里ガ浜に市民の方から預かっている古家がありますが、家賃は19万、24.8万とちょっと上です。そもそも15万円くらいだとタウンハウスみたいのが多いですよね。予算のワンランクアップが必要だと思います。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-18T07:39:44+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_7a48.html 賃貸移住希望　家賃15万円〜 家賃は安いにこした事が無いのですが、子ども二人と自... <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃15万円〜</font></p> <p>家賃は安いにこした事が無いのですが、子ども二人と自宅で仕事をする夫の事務所として仕事部屋、私は小さな仕事場(アトリエ)が欲しいので、出来るだけ広い環境を探しています。庭や植木が置けるならなお良いです。（ころすけ）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>我家もSOHOで仕事をしています。子供も二人。ある程度の広さが必要ですよね。近日塾生さん向けに、塾長が選んだ物件情報をまとめたサイトを構築する予定です。そこから選んでもらえるようにしたいと思います。9月から10月は秋の移動のシーズンですから本格的に物件探しを進められると良いでしょう。現在預かっている古民家では北鎌倉に家賃19万円のものがあります。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-14T07:19:31+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_4d53.html 二世帯で移住 <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>海まで歩いていけるところ。両親、妻、子供二人。週末はサーフィン。（そら）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>都内から移住ですね。まずは賃貸で言いたいところですが二世帯だとなかなか良い家を探すのも大変かも知れません。この予算だと新築は、ほぼ無理ですから中古を探すことになります。広くはないけれど4LDKなどの間取りの中古は結構あります。奥さん、ご両親とコンセンサスを得る相手が増えますから、なかなか決まらないのが現実です。まずは、自分たちだけでも賃貸で移住して鎌倉の魅力をご両親に知らせることが大事だと思います。そういう塾長も、老後の家を建てて妻の両親の移住してもらいました。賃料を得ていますが利回りは3％ほど。ボランティアのようですが、未来の良質な中古住宅を創造したと考えています。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。もう少し自己資金があれば、借地+中古+軽くリフォームがベストな選択かもしれません。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。<br /> </p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-08-12T10:04:34+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_ef38.html 鎌倉に老後暮らす <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>週末でなく終末住居・・終の棲家のようなものを求めている。（そら）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>塾長も40台半ばにして早くも老後の小さな家を建てました。借地2800万円+建築3300万円で6100万円ほど。現在は義理の両親が賃料を払ってもらい住んでくれています。戸建てだと借地でもこのくらいの費用がかかるのが鎌倉。70代以降の年配の女性に話を聞くと、元気なうちはタウンハウスのような庭を共有した環境の良い家が良いという意見が多いです。ただし予算はなるべく押えたい。で仕方なくマンションを買ったりする人がいるようです。</p> <p>コーポラティブは子育て世代で感度の良い人達が率先していますが、実は、リタイアパーソン向きだと思っています。土地はお墓に持っていけないので、借地権でも良いし、利用権として販売しても良いと思います。10年の更新できる利用権を2000万円で売る。毎月地代と維持管理費を支出。地主にとっては、土地は子孫に残せるし、建築は主導していくことが可能です。11年目からの利用権利は1500万円くらいでも良いかと思います。</p> <p>この方式の良い所は、死亡とか気に入らなかった等の理由で住まなくなっても、管理側で賃貸入居付けをして、権利金の損失を限りなく少なくしてあげることができます。仮に5年経過して住まなくなっても権利を売るか賃貸できれば、コーポラティブ方式を選択するリスクが少なくなると考えます。</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。<br /> </p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-08-12T09:55:12+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_debf.html 土地建物込み総予算7000万円前後 駅から遠くてもかまわないので、レストランとし... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算7000万円前後</font></p> <p>駅から遠くてもかまわないので、レストランとして開業可能な土地が広い物件。（tomix）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>そうですね。駅から遠くても100坪あるとほとんどの予算を土地だけで使ってしまう恐れがあります。ただし、ゆったりと庭や自然の感じられる空間でこそ鎌倉で開業する魅力なのだと思います。レストランの建築となると広さや厨房の確保などを考えて4000万円近い建築費が必要になるかも知れません。それを考えると土地から買って新築は難しいのでは無いでしょうか？ここは鎌倉らしく古民家を6000万円で購入して1000万円でお店に改修というのが良いのではないでしょうか？万一お店を閉めるようなことがあっても、売りやすい間取りにすることで、リスク回避ができます。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-11T09:09:17+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_77d1.html 土地建物込み総予算7000万円前後 北鎌倉～大船駅周辺。一戸建て。借地でも可。地... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算7000万円前後</font></p> <p>北鎌倉～大船駅周辺。一戸建て。借地でも可。地下室(半地下)建設希望（fumi）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>地下室希望ということは、音楽関係とか工房スタジオのような用途があるんでしょうね。そういう用途は無いけど地下室が好きということもあるかも知れません。地下室は、そこそこコスト高になりますので、予算のうち建築にしめる割合が多いと考えられます。全体の半分の3500万円は建築費として考えて、残り3500万円で土地探しとなります。山側でも、山をしょっているような立地の土地は、地下水なども問題もあり地下室はやっかいなことがあります。山側でじめじめしていない立地を探すと良いでしょうね。</p> <p>丁度自己資金が3000万円あるのでそれで買えるくらいの借地で環境の良い所がベストかも知れません。北鎌倉周辺で借地ならもっと安いかも知れません。いっしょにじっくり探していきましょう。<br /> </p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-11T08:57:12+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/08/post_7d65.html 塩害が気になる <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算6000万円前後</font></p> <p>鎌倉駅から徒歩20分以内の場所なら海、山どちらでも良いのですがあまり海に近いと塩害が気になります。<br /> ・夫婦2人(夫47歳妻45歳)<br /> ・妻の実家がもともと鎌倉で現在両親は大船のマンション暮らしをしています。両親も高齢になってきて現在の千葉では遠いため転居を考えはじめました。<br /> ・先日大町の土地50坪5,000万円を見せていただきましたが予算内では無理なのでどうしようかと思っていたところこのサイトに出会いました。<br /> サイトを拝見し借地権・分割購入にも非常に興味を持ちました。<br /> ・自然の素材を生かした住宅が好きで、現在住んでいる家もひのきの無垢材を多く使った和風住宅を中古で購入したものです。<br /> ・次は自分の気に入った間取りでひのきや漆喰を使った家を建てたいと言う希望をもっております。（らっこ）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>そうですね！予算で新築をすると3500万円前後の土地ということになります。無くはないのでしょうが、難のある土地という事になります。自己資金が多いということですので、借地＋新築がベストバランスだと思います。その場合は、せっかく借地で我慢するのだから駅から10分前後を目指しましょう。おっしゃるとおり借地を消費者が分割して購入すると、一度業者が仕入れて分譲するよりも割安です。ただ、地主の意向をはじめハードルもあるので戸別にトライしてみないとわかりません。よい環境の借地なら塾長自身も購入意欲（4軒目の家か！）があります。キャッシュで2人で買うのが一番決まりやすいので、そういう塾生さんが何人かでトライするのも良いでしょう。</p> <p>借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-08-11T08:45:58+09:00