http://sumai.cocolog-nifty.com/main/ 街並み景観を守りながら塾生さんの移住を推進しています。鎌倉・逗子・葉山地域の建築家設計の新築と中古住宅のリフォームなど ja-JP 2008-05-08T07:02:16+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_22e5.html 土地建物込み総予算5000万円前後 夜でも楽器演奏、音楽/映画鑑賞が可能であるこ... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>夜でも楽器演奏、音楽/映画鑑賞が可能であること。妻の生活に不便でないようスーパー、コンビニなど商業施設が近隣に多いこと。小学校が近いこと。できれば20畳程度のLD、和室、主寝室+子供部屋(二男一女)を確保したいと考えていますが、予算と広さとのバランス次第です。(ha-chan）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>人それぞれ趣味が有ります。塾長の場合は不動産が趣味でついに仕事にしてしまいましたが、趣味は誰にも気兼ねなくのびのびとやりたいもの。とくに音楽は、隣家などの気を使わないで楽しみたいですね。設計の観点から言えば地下室が一番です。防音工事はコストがかかるので、地下室なら容積もアップします。ご希望からは利便性の高い地域を希望されていますので、藤沢の駅近くの住宅地で狭小土地（もともと小さい店舗があったような）20坪くらいを購入し地下室＋2階+ロフトで縦に広がる家を建てられると良いと思います。20帖のリビングは無理だと思いますが、縦の広がりや、階段すらもスペースに活用するデザインなど建築家の家づくりなら可能だと思います。</p> 藤沢・湘南グループ sumai 2008-05-08T07:02:16+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_a1df.html 土地建物込み総予算4000万円前後 自宅で店、もしくは教室を開きたい。自分で植物... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>自宅で店、もしくは教室を開きたい。自分で植物を育てられる環境で緑に囲まれた暮らしをしたい。4人家族。日本の文化が感じられる環境で暮らしたい。(bee zee knee zee）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>お名前からして外国出身の方でしょうか？はっきり言って予算は厳しいです。ただし、駅から離れたエリアで中古ならあり得るかも知れません。また、一方でおすすめするのは賃貸です。お店とお教室ではだいぶ条件が違います。お教室なら普通の民家でも許可を得られる可能性があります。買うのが難しなら借りること。現在、北鎌倉駅から15分くらいの古民家+茶室+庭付きの物件1年定期のため家賃大幅値引きをしました。<br /> http://sumai.cocolog-nifty.com/kamakurakominka/cat7772114/index.html<br /> こちらなどは、簡単なお店なら営業可能です。外国の方にも理解のあるオーナーです。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-05-08T06:54:53+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_effd.html 土地建物込み総予算4000万円前後 長くアメリカに住んでいたので玄関からフラット... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>長くアメリカに住んでいたので玄関からフラットな箱型。壁のない空間。大人2人。(ハナコ）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>2人で暮らす小さな家なら総予算2000万円以下を目標に設計することができます。吹き抜けやロフトや仕掛けのある20坪くらいの小さいけど豊かな家。でも逆算すると土地代も2000万円しかありません。現在ハナコさんが住むエリアなら30〜40坪で2000万円の土地もあるかも知れません。少し山に入り、条件の悪い不便なところなら50坪くらいも。それでもなかなか難しい条件です。</p> <p>まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。また、これからも自己資金を増大させていくことが肝心です。自己資金が多いほど選択肢が増えて、上手な買い物ができるのは事実です。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-05-08T06:49:19+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_224b.html 賃貸移住希望　家賃10万円〜 古民家。ショップ可能。賃貸。(かず）... <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃10万円〜</font></p> <p>古民家。ショップ可能。賃貸。(かず）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>古民家を利用したレストランやカフェが鎌倉でも増えています。ただ、そうした物件を探すのは至難の技のようです。不動産屋さんだけでなく、あらゆる地縁血縁を駆使して、家賃も通常より高めの設定で、ようやく借りる事ができます。特に、商業性のある立地では、物件も希少です。一方で駅から15分離れた住宅地だと、通行も少なく、目的を持って来てくれる人しか対象にできません。</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、鎌倉に魅力ある小さなお店が増えることは、良い事だと思っています。こえからも、古い家に限らず、営業可能な古民家を探していいければと思っています。借地で車が入らないような駅近くの物件なら、自分で買うか、借り上げて、皆さんでシェアできるような古民家賃貸を運営したいと思います。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-05-08T06:42:25+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/10_31f3.html 土地建物込み総予算5000万円前後 現在は単身ですが、将来的には妻子を持つ予定で... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>現在は単身ですが、将来的には妻子を持つ予定です(希望)。「海見え」は必須ではありませんが、10分程度で行けるような場所で日当たり・風通しの良い場所が希望です。(mnakai）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>まだ独身ですから、普通の家は必要ありませんよね！mnakaiさんの場合時間効果を使って、住宅を安く（実際の支出を減らして）買う事ができます。失礼ながら勝手な想定として5年くらいは結婚は先の事になるとします。家が必要なのは5年以上先に未来です。そのために今5000万円の中古住宅を購入するのです。古民家などは塾生さんにも人気なので15万円くらいいで賃貸できると思います。15万円×60ヶ月=900万円の収入が得られる可能性があるので、空室や諸経費を引いても500万円は取得費用を減額できることになります。<br /> 1）4500万円くらいの普通の中古住宅を買う<br /> 2）5年間賃貸に出す<br /> 3）自分が住む時に1000万円くらいで格好よくリフォームする。<br /> そんなライフプランはいかがでしょうか？</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。<br /> ※お子様連れ、ペット連れ歓迎します。</p> <p><br /> </p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-05-07T11:42:55+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_8a8f.html 住みたい鎌倉・建て主塾では、鎌倉周辺の古民家やアパートの賃貸管理をしています。現... <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、鎌倉周辺の古民家やアパートの賃貸管理をしています。現在軒件の管理委託と1軒のサブリース物件があります。単なる賃貸ではなく、リフォーム費用を住みたい鎌倉･建て主塾が負担するサブリース方式や、ペット可、シェア可、SOHOやギャラリーなどの営業可能物件などの提案をすることで、付加価値を高めオーナーの安定収入に貢献します。不動産を売却しようと思って、思うような価格で売れないという場合にも、数年賃貸して売却すると効果的です。とくに古い建物の不動産の賃貸管理についてのご相談は住みたい鎌倉・建て主塾まで<a href="mailto:take@pocket.co.jp" target="_top">メール</a>ください。</p> <p>※住みたい鎌倉･建て主塾の管理物件の仲介は、地域の不動産業者にお願いしています。</p> <p><B>（不動産業者からの情報も歓迎→<a href="mailto:take@pocket.co.jp" target="_top">take@pocket.co.jp</a>まで）</B></p> 古民家の賃貸管理 sumai 2008-05-07T11:39:00+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_a929.html 賃貸移住希望　家賃15万円〜 はじめまして。ペットフード通信販売を行っています。... <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃15万円〜</font></p> <p>はじめまして。ペットフード通信販売を行っています。商品等、在庫スペースが必要。人間=1人・犬=1頭　居住。居住スペースはそれ程必要ありません。在庫のスペースと入・出庫の折に車の出入りがあります。自家用車は所有していませんし、今後所有する予定もありません。通勤がないので、駅近の必要性もありません。交通の便は不便でも結構。犬は殆ど吠えませんし寝ている事が多いです。(それ程煩くしないはずです)恒常的に売上はありますので、永続的に賃料を支払う事は出来ます。ペットフードなので匂いが出ることもありません。古い物件でも可ですが、水・ねずみだけは不可。ネット環境は必要です。電話対応もありますので、話し声はすると思います。<br /> 1～2年後の移転を考えています。<br /> (今すぐ、と言う事ではない)<br /> 我儘を言えば、鎌倉探索が出来て、犬の散歩に困らない事、贅沢を言えば材木座・小坪などで釣りが出来れば最高!<br /> サーフィンも泳ぎも興味ありません。<br /> 商品在庫スペースの関係上、日当たり悪くてもOKです。<br /> *友人が材木座・在住です。話を聞いているうちに“とても住みたい街”に思いました!。(imat）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>ネットショップ順調なようですね！場所に囚われずできる仕事があるというのは移住のための重要な要素です。さて、条件を詳しく書いていただいたのでイメージしやすいです。また、この条件なら十分探せると思います。1つは塾生さんの所有する物件で小さいながら自然素材でできた葉山の戸建て。これから不動産業者を通じて賃貸と売却同時に募集する予定です。海まで自転車で2〜3分だし、1人+ワンちゃん+お店には最適な広さだと思います。家賃は15万円より高めの予定ですが、葉山には犬好きの方が沢山いますので1Fをカフェ的に運営しても良いと思います。</p> <p>また、住みたい鎌倉・建て主塾で借り上げ予定の古家物件ですが、訳ありで格安でかつリフォーム自由というものが出るかも知れません。ただし、その訳ありのため住居は別に必要かも知れません。10万円くらいの別の部屋を借りて、そこは荷さばき所として利用する感じです。家賃は数万円以下で良いと思っています。ただ、あくまでも予定なので参考情報です。</p> 逗子・葉山グループ sumai 2008-05-06T10:44:55+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_cedd.html 入居者募集中！！ ●鎌倉市山ノ内（徒歩13分） ●賃料20.5万円（管理費込） ... <p><font color="red"><B>入居者募集中！！</B></font><br /> <a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/dscn0052_3.jpg" onclick="window.open(this.href, '_blank', 'width=480,height=640,scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="Dscn0052_3" title="Dscn0052_3" src="http://sumai.cocolog-nifty.com/main/images/dscn0052_3.jpg" width="100" height="133" border="0" style="float: left; margin: 0px 5px 5px 0px;" /></a>●鎌倉市山ノ内（徒歩13分）<br /> ●賃料20.5万円（管理費込）<br /> ●敷金・礼金　2ヶ月/1ヶ月<br /> ●契約　定期借家1年（以後1年毎）<br /> ●広さ　144.47平方メートル<br /> ●間取り　5LDK<br /> ●駐車場　1台相談により近隣に確保可能<br /> ●ペット可/SOHO可/一部営業可</p><p><HR　NOSHADE COLOR="#e8e9ec" SIZE="1"><br /> 【外観写真】<br /> <a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/dscn0054_1.jpg" onclick="window.open(this.href, '_blank', 'width=480,height=640,scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="Dscn0054_1" title="Dscn0054_1" src="http://sumai.cocolog-nifty.com/main/images/dscn0054_1.jpg" width="100" height="133" border="0"/></a><br /> 落ち着いた和風の佇まいの玄関アプローチ。<br /> <HR　NOSHADE COLOR="#e8e9ec" SIZE="1"><br /> 【室内写真】<br /> <a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/dscn0024_1.jpg" onclick="window.open(this.href, '_blank', 'width=640,height=480,scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="Dscn0024_1" title="Dscn0024_1" src="http://sumai.cocolog-nifty.com/main/images/dscn0024_1.jpg" width="100" height="75" border="0" /></a><br /> 1Fのお茶室はゲストルームにも！</p> <p><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/dscn0032_1.jpg" onclick="window.open(this.href, '_blank', 'width=480,height=640,scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="Dscn0032_1" title="Dscn0032_1" src="http://sumai.cocolog-nifty.com/main/images/dscn0032_1.jpg" width="100" height="133" border="0" /></a><br /> 1Fの庭に面したリビングルーム</p> <p><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/dscn0039_1.jpg" onclick="window.open(this.href, '_blank', 'width=480,height=640,scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="Dscn0039_1" title="Dscn0039_1" src="http://sumai.cocolog-nifty.com/main/images/dscn0039_1.jpg" width="100" height="133" border="0" /></a><br /> 2Fのファミリーリビング<br /> <HR　NOSHADE COLOR="#e8e9ec" SIZE="1"><br /> 物件のお問い合わせ住みたい鎌倉・建て主塾まで<a href="mailto:take@pocket.co.jp" target="_top">メール</a>ください。</p> <p><B>（不動産業者からの問い合わせ歓迎→<a href="mailto:take@pocket.co.jp" target="_top">take@pocket.co.jp</a>まで）</B></p> 古民家の賃貸管理 sumai 2008-05-06T10:36:00+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_6d39.html 土地建物込み総予算6000万円前後 夫と二人暮らし。古都の風情の残る街並みに住む... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算6000万円前後</font></p> <p>夫と二人暮らし。古都の風情の残る街並みに住むことにあこがれています。趣のある古家をリフォームして住むことと、土地を購入し一から建物を建築することの両方を検討中です。一応山側希望ですが、海側も含めて検討したいと考えています。(imat）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>imatさんが今住むエリアは塾長が東京で住んでいたところに近いですね！都心でありながらとても閑静な住宅地だと記憶しています。そんなimatさんとは趣味が会うかも知れません。この予算で鎌倉らしい住宅となると、駅から少し離れたエリア（緑は多く残ります）の中古戸建てか、借地の中古または借地で新築が考えられます。幸い自己資金も多少あるので借地も検討可能かと思われます。</p> <p>借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。</p> <p>住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。<br /> ※お子様連れ、ペット連れ歓迎します。<br /> </p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-05-05T08:41:22+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_3dec.html 土地建物込み総予算5000万円前後 妻、子供一人の3人家族です。妻がフラワーアレ... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>妻、子供一人の3人家族です。妻がフラワーアレンジメントショップを経営しておりますので、自宅に小さなお店を作れたらいいなと思ってます。(よしたか）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>鎌倉は地域に根付いて営む暮らしを目指すがとても多い街です。そういう塾長宅もSOHOで10年以上になりました。ただご希望のエリアと予算で新築は難しい面があります。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積むと良いでしょう。</p> <p>また、移住するのであれば、まず賃貸が基本です。鎌倉と言っても様々なエリアの特性があるので、地域でそれを知るためと、物件さがしを有利にするためです。よい物件がでたら、週末に見にくるのではなく、即応が大事です。そして決断力も必要ですから、やはり多く物件を見ておかないとなりません。塾長が最初の家を材木座に建てた時には何年かの間に500くらいのファックスを得て、中から50カ所くらい見に行って、5カ所くらい買い付けを入れました。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-05-05T03:02:34+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_ec37.html 土地建物込み総予算5000万円前後 神社・仏閣好き。鎌倉らしさの感じられるエリア... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算5000万円前後</font></p> <p>神社・仏閣好き。鎌倉らしさの感じられるエリア(佐助・雪ノ下・山之内などなど)で、土地もしくは、味のある古民家を希望しています。土地と建物・諸経費で5000万前半(古民家の場合はリフオーム代も込みで)までの予算で探しています。現在家族構成は夫婦2人ですが、将来を2人は子供が欲しいなと思っています。それを考えると、30坪後半の土地を希望しています。ちなみに3件以上の分譲地は苦手です。(オンリーワン好き)。わがままな希望ですが、宜しくお願いします!。(ちょうちょ）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>山ノ内で1000坪のお屋敷に3軒の古民家がある物件があります。この売却のコンサルティングをしているのですが、ここが将に五右衛門風呂ありビオトープありの桃源郷です。30坪の土地なんて言わず1000坪を3分割した古家いかがですか？これから市役所の折衝などをするので、まだ物件情報としてご案内できませんが、住みたい鎌倉・建て主塾でコーポラティブ分譲をプロデュースする予定です。建築は民家移築の専門家が担当しますので心強いですよ！この条件で、ご予算ほどで取得できるものを考えています。プロジェクトの進展は随時ブログなどでお知らせします。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-05-04T09:07:42+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_4479.html 土地建物込み総予算6000万円前後 海まで徒歩圏、鵠沼希望。(ひで）... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算6000万円前後</font></p> <p>海まで徒歩圏、鵠沼希望。(ひで）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>ご予算で新築はちょっと難しかもしれませんので中古を中心に探されると良いと思います。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。あくまでも新築にこだわるなら、小さな家とか、ちょっと工夫したハウジング戦略を持たないと難しいでしょう。そのために住みたい鎌倉・建て主塾の建築サポートがあるので、是非一度ご相談ください。</p> <p><B>あなたのライフサイクルから考える不動産取得相談（無料）</B><br /> ※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。<br /> ※お子様連れ、ペット連れ歓迎します。</p> 藤沢・湘南グループ sumai 2008-05-04T09:00:47+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_b299.html 賃貸移住希望　家賃15万〜 鎌倉の海側で賃貸を探しています。家族は、夫婦+子供2... <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃15万〜</font></p> <p>鎌倉の海側で賃貸を探しています。家族は、夫婦+子供2人です。詳細は、面談でご相談したいと思いますので、メールを頂きたく宜しくお願いいたします。(ウッディ009）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>お電話では自己所有物件もあり面談希望ということですね。自宅を賃貸したり、売却したりと、移住のロードマップは様々に描くことができます。その他のライフスタイルや条件をお聞きして、最適なハウジング戦略を立てるお手伝いをします。塾長が2件目の家を建てた時は、新しい家が完成するまで1年近く待ってもらい、さらに期限が過ぎても完成しない間は買い手に家賃を払うsell&rentしました。買い手の方も自由な発想の持ち主だったので可能だったと思います。</p> <p>結果論で言えば、その後材木座の地価は高騰したので、5年くらい家賃25万円くらいで貸し出し、1500万円の収入。＋売却価格1500万円アップで3000万円くらい多く収入を得られた可能性があるので失敗だったかも知れませんが、今の家の借地も最安値で購入できたし、先に材木座を売却していたから、老後の家を建てるキャッシュも残っていいたので、あまり気にしていません。</p> <p>不動産が下落傾向でなければ、rent&sellをおすすめしますが、今は微妙な時期かも知れません。塾生さんの中にも、ウッディ009さんのお宅を借りたり住んだりしたい人がいると思いますので、面談後、募集をしてみると良いと思います。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-05-04T08:57:33+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_9f3d.html 土地建物込み総予算4000万円前後 極楽寺や長谷など古都鎌倉の雰囲気が好きです。... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>極楽寺や長谷など古都鎌倉の雰囲気が好きです。海が見えると最高です。夫婦2名。(まさ）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>ご自身の現在位置をよく把握して不動産取得を考えると良いと思います。まず自己資金は500万円ほど多くはありません。まずは2人だけの家ですから、小さくても構わないと思います。将来は家族構成など状況が変わってくると思いますので、売りやすい物件をまず取得し10年くらい住んでからステップアップするのが良いと思います。最初はマンションや中古住宅などです。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。<br /> </p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-05-04T08:43:39+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_6a82.html 賃貸移住希望　家賃10万〜 古民家の賃貸、ペット可物件。いまのところ独身、今後家... <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃10万〜</font></p> <p>古民家の賃貸、ペット可物件。いまのところ独身、今後家族が増える可能性大。(湘南OL）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>予算、エリア（詳細に）、条件などを明確にして、地域の不動産屋さんを回って探してみてください。良い物件がでたらすぐに決断できる資金計画と決断力も必要です。古民家を探している人でよいある話だそうですが、お風呂やトイレが古い（汚い）ということでやめる方も多いそうです。自分で掃除をすれば、奇麗になると考えられる人は決断できますが、そうでない人難しいです。ペット可となるとさらに条件が厳しくなりますが、こまめに物件を見て回るようにしましょう。住みたい鎌倉・建て主塾からも稀に物件情報をメールマガジンでお知らせしています。<br /> </p> 逗子・葉山グループ sumai 2008-05-04T08:37:14+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_e1e3.html 賃貸移住希望　家賃10万〜 家族3人。自然が多くて2LDK以上希望。(inspi... <p><font color="#ff8c00">賃貸移住希望　家賃10万〜</font></p> <p>家族3人。自然が多くて2LDK以上希望。(inspiremaki）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>賃貸相場というのはだいたい決まっていて、単身者のワンルームは5万円〜8万円。若い夫婦世代向けの賃貸が10万円前後。家族向けが15万円前後といったところでしょうか？そういう住宅は商品になっていて、建築にもお金をかけていないので、住まいとしての魅力が乏しい。だから、最近は古民家などが脚光を浴びているのだと思います。</p> <p>賃貸物件情報は足が勝負です。希望のエリアで古くから営業している評判の良い小さな不動産屋さんを回って物件さがしを続けます。あくまでもこちらの引越時期の都合でなく、良いものが出たら引越というスタンスで信頼関係を築くのが良いでしょう。</p> 逗子・葉山グループ sumai 2008-05-04T08:28:03+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_02dd.html 土地建物込み総予算4000万円前後 現在は本人、嫁の二人です。近未来子供を作りた... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>現在は本人、嫁の二人です。近未来子供を作りたいと思っています。鎌倉は山側を希望していて、山(緑)に囲まれた中で生活したいと思っています。(kachikachi306）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>自己資金も少し貯まったようです。そろそろ本格的に探すために鎌倉移住を賃貸で実現することをお勧めします。地元で探すのには、スピードと情報力の面で圧倒的に差が出ます。塾生だけでも800人以上。実際は数千人以上のライバルが常時いることを忘れてはなりません。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-05-01T06:37:34+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/05/post_35ef.html 土地建物込み総予算4000万円前後 まだあこがれだけですが、将来は鎌倉か逗子付近... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>まだあこがれだけですが、将来は鎌倉か逗子付近の海が見える物件を購入したいと思っています。(haru）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>あこがれは原動力ですから、より具体的なイメージを持って将来移住を実現してください。まずは自己資金を貯めることです。1000万円がスタート地点と考えると良いと思います。まずは、物件の相場観を養うよう、<B><a href="http://sumai.cocolog-nifty.com/fudousan/" target="_top"></B>物件検索</a>で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。</p> <p>最近は、海見え物件が高いんですよね。買うよりまず、借りて移住することをおすすめします。または、戸建てに憧れているけど、そのステップとしてのマンション。上手に買えば資産形成はできると思います。</p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-05-01T06:34:25+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/04/post_c55f.html 土地建物込み総予算4000万円前後 湘南エリアで海が見渡せる一軒家を持ちたいと思... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>湘南エリアで海が見渡せる一軒家を持ちたいと思います。将来的には建築したいのですが、とりあえずは週末だけしか利用しないので賃貸を考えています。(Masami）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>まずは賃貸は正しい順番です。その街のことがわかってくるし、物件情報にも素早く反応できます。納得できる物件を買うのには、情報集種→反応→決断力という流れになるのですが、決断力を養うためにも多くの物件を見て目を養わないと駄目です。予算で考えると、そもそも購入も難しいと思います。週末利用程度なら賃貸を貫き、逆に不動産取得は収益物件が良いと思います。不動産はライフスタイルとライフプランから考えることが大事です。</p> <p>同じ4000万円を中古アパートに投資したら、家賃収入は30万円前後になります。返済を差し引いても、小さな家を借りるくらいの収益は旨くすれば確保できると思います。20年くらいしたら返済も終わり、資産となり、家賃収入は修繕をしっかりすれば続くことになります。<br /> </p> 鎌倉グループ海派 sumai 2008-04-28T04:07:29+09:00 http://sumai.cocolog-nifty.com/main/2008/04/post_141b.html 土地建物込み総予算4000万円前後 新宿通勤。2人。(panevino）... <p><font color="#ff8c00">土地建物込み総予算4000万円前後</font></p> <p>新宿通勤。2人。(panevino）</p><p><font color="#ff8c00">塾長よりひとこと</font></p> <p>湘南新宿ラインで渋谷や新宿への通勤が大変便利になりましたね。現在のお住まいは存じ上げませんが、まずは賃貸で移住することをお勧めします。戸建ては、買うより借りた方が安いからです。塾長自身が個人的に投資不動産を物色しているのでわかるのですが、わかりやすくイメージで表現しますと、<br /> ●ワンルーム中古買うと600万円で年間家賃60万（利回り10％）<br /> ●逗子湾の中古マンション4000万円で年間家賃200万円（利回り5％）<br /> ●鎌倉中古戸建て6000万円で年間家賃200万円（利回り3.5％）<br /> そんな感じの差があります。</p> <p>借りる側で言えば一戸建ては借りた方が得なのです。ただ自分にあった家と出合える可能性が高く無いのが難点ですが、中古住宅を買う場合も同じです。panevinoさんの場合の予算だと中古マンションをじくり探すのが良いかも知れません。マンションが嫌なら戸建て賃貸。いずれにしても、まずは賃貸で引っ越すというのがセオリーです。賃貸の場合は土地の広さはそれほど家賃に反映していないので、ひろびろとした環境に住めます。</p> 鎌倉グループ山派 sumai 2008-04-28T03:58:50+09:00