静かな環境で借地も可

土地建物込み総予算5000万円前後

家族4人(子ども二人)でまだ小さいので小学校まで1キロ以内希望。借地権可。車が出入りしやすい土地で、なおかつ大通りなどに面していない静かな環境希望。（まさお）

塾長よりひとこと

小学校まで1キロなんて結構強者ですよ！有望な塾生さんかも！
第二小からなら浄明寺の借地や報国寺の借地が良いと思います。建築2500万。借地1800万くらいが理想バランス。ただし自己資金がもう少し無いと借地はローンが通らないかも知れません。ご両親に借りるなど方法を模索すると良いでしょう。あとは同じようなエリアで5000万円弱の中古を購入するというプランや2000万円ほどで小さな家を建てるというフォーメーションもあります。

借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

建て主塾のサポートコースというのを新設します。そこでは塾長がクリップした物件をいっしょに見学したりして物件探しの勉強をするとともに、購入のサポートも受けられます。詳細は面談の上お知らせします。

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※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。