事業として住まいづくり

土地建物込み総予算8000万円前後

30代姉妹2人、東京でデザイン会社をしているものです。60代中盤にさしかかる両親の終の棲家兼、我々のスタジオ(不定期でギャラリー機能、撮影用スペース貸を考えています)を、鎌倉に構えたいという夢に向かって、気になる物件を見に行ったり、とにかく町をウロウロしたり、を始めて3ヶ月くらいです。

一番優先したいのは、町並みです。我々の仕事上メリットになる立地でなければ意味が無いと考えています。海外からの来客も多いので、鎌倉駅からスタジオに到達するまでの時間を楽しませてあげたい&自慢したい。となると、タクシーで車線やトンネルのある道をさっと通って到着、というよりも、10分ほど鎌倉情緒の只中を歩いて到着、というのが最高です。両親の、「徒歩圏」信仰も根強く(『徒歩圏の壁』を読んでもなお)。大町、小町、西御門、雪ノ下、あたりの平坦で風の通る場所が理想です。

それほど大きな建物、お庭を望んでいるわけではなく、自分たちで管理が行き届く程度で十分なのですが、例えば40坪で40%80%ではあまりに狭く、2wayの目的に適いません。デザインや間取りに明確な希望があるので、中古は考えにくいです。となると、建物に3000万円かけたとして、5000万円で取得できる鎌倉駅徒歩圏60坪なんてありえず、困っていました。が、車乗り入れ必須にこだわる両親を説得する自信は、こちらのサイトを拝見して随分出てきました。

「事業主になる」という発想、まさにひざを叩きたい感じです。両親のお金を100%あてにすれば全てが簡単なのでしょうが、5000万円くらいは両親に頼るとしても、現在の私たちの家賃22万円をそっくり返済にあてて、なんとか自分たちの会社でできるところまでローンを組みたいと思っています。これまで借地は全く考えてきませんでしたが、視野を広げて、ゆっくり、気に入る場所を探したいと思います。借地の活かし方、メリット・デメリット、など、わかりやすく教えてくださいますと幸甚です。
また、インターネットの情報収集では到達できない我々向きの借地の情報ございましたら、是非お教え下さい。よろしくお願い申し上げます。(ありんこ）

塾長よりひとこと

丁寧でしっかりした情報ありがとうございます。考えがよく伝わりました。いろいろな考えてがありますが、やはりこの予算でも借地＋新築がおすすめですね。計画を読むと建築には4000万円くらいかかる気もします。塾長も借地の家を2軒所有していますが、現在推定坪単価は100万円+αくらいです。60坪だと借地でも6000万円以上（2軒合わせると78坪セットバックを入れると98坪近く）になります。

ただ、借地の場合、ある程度以上の大きなになり地代が増えると買い手が減るので坪単価は下がる傾向があります。300坪+二世帯住居付きで7000万円前後の借地の購入をお手伝いしたこともあります。価格交渉で減額できる可能性も高いです。そういう物件を一括買いするか、塾生さんと分割購入を呼びかけててもらって複数で購入できるのが賢い買い方かも知れません。

借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。

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※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。