二世帯で海近くの家

土地建物込み総予算5000万円前後

海まで歩いていけるところ。両親、妻、子供二人。週末はサーフィン。（そら）

塾長よりひとこと

都内から移住ですね。まずは賃貸で言いたいところですが二世帯だとなかなか良い家を探すのも大変かも知れません。この予算だと新築は、ほぼ無理ですから中古を探すことになります。広くはないけれど4LDKなどの間取りの中古は結構あります。奥さん、ご両親とコンセンサスを得る相手が増えますから、なかなか決まらないのが現実です。まずは、自分たちだけでも賃貸で移住して鎌倉の魅力をご両親に知らせることが大事だと思います。そういう塾長も、老後の家を建てて妻の両親の移住してもらいました。賃料を得ていますが利回りは3％ほど。ボランティアのようですが、未来の良質な中古住宅を創造したと考えています。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。もう少し自己資金があれば、借地+中古+軽くリフォームがベストな選択かもしれません。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。