都内から移住

土地建物込み総予算9000万円前後

大人2人+子供1人。(eight3000）

塾長よりひとこと

都内から移住ということですが、山側でこの予算でしたら、古民家の移築などを考えてみませんか？民家再生のNPOに登録されてる蔵や民家を移築するのです。費用はそれなりにかかりますが、ヴィンテージ価値は高いと思います。塾長も鎌倉に移築した住居を複数みてきましたが、なかなか良い感じでした。蔵などは断熱性能も高くて、耐震もばっちりです。将来売却するときに建物が評価減価も少ないと思います。バランスとしては、建築3500万円+土地5500万円ということになりますが、さらには、大きな土地を購入して一部を売却するという手法も良いかも知れません。借地に移築となるとさらに総予算は少なくて住みます。

塾長がもし同じ予算があったら、稲村ケ崎あたりの借地に古民家を移築し、さらに小さな小屋（賃貸）を建てて収入を得て、地代分+αを捻出します。借地2000万円。古民家移築4000万円+賃貸1LDK2部屋2000万円=合計8000万円。家賃収入20万円。地代5万円弱。これは実際に売られているものを例にした計算です。自宅を購入する時に、消費者になるのではなく、事業主体者であるという視点で考えると、様々な発想の広がりがあると思います。

住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。

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