整体院開業スペース

土地建物込み総予算4000万円前後

カイロプラクティック整体院開業スペース確保。集客を見込める住宅地及び駅近商店街の立地、寺社近辺も可。借地であれば1-2万円/月の支払い範囲。地域は逗子から藤沢まで。(ベシレレレ）

塾長よりひとこと

ベシレレレさん。年代が推察されるニックネームで共感を覚えます。資格をお持ちなこと、自己資金が半分はあること。借地でも良い事を考えると、非常に実現性の高い計画だと思います。新築は無理だし、コストもかかりますので、逗子の借地で3500万円くらいの中古を買うと良いと思います。

借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。残念ながら、逗子の借地で何かあるかサポーター業者さんに調べてもらいましたが、今は見つからないそうです。鎌倉は借地が多いので、時々良いものが出ますが、逗子はそもそも借地が少ないかも知れません。

駅から離れた住宅地（逗子ハイランドなど）をターゲットにするなら賃貸の方が合理的かも知れません。また古アパートなどを買って1Fの部屋を改装して開業するのことも考えられます。その場合は、家賃収入の評価がありますから6500万円くらいまでの物件にチャレンジしても良いのではないでしょうか？幅広い視点で探してみてください。

住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。

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※塾長宅で随時個別に面談します。事前にメールでご予約ください。
※お子様連れ、ペット連れ歓迎します。