海や山の眺望は「のんびりする」ための一要素

土地建物込み総予算7000万円前後

セカンドハウスとして、都会の喧噪を離れてのんびりできる環境を持つことを、第一優先に考えています。海や山の眺望は「のんびりする」ための一要素として押さえたいポイントですが、何よりもセカンドハウスの持つ雰囲気(周辺環境、家へのアプローチ、光や風が抜ける、等)が重要な要素だと考えています。現在は二人の家族構成ですが、後々子供が増えることは想定してプランを進めたいと思っています。(ぱんだ）

塾長よりひとこと

東京にも逗子葉山にも家があると考えると、やはり葉山くらいまで行った方が非日常感覚は味わえると思います。海も奇麗です。また、同時にセカンドハウスを所有するのはどうかな？と思われる面があります。将来移住が確実な場合、資産形成の1つとして葉山の不動産とお考えの場合は別ですが、週末くらいしか使わない物件を買うのは個人的にはおすすめしません。

逆に賃貸であれば、やめることもできるし自由です。物件探しは購入と同じくらい大変ですが、みつかれば契約など気軽にできます。自己資金が1000万円ということすから、この資金で横浜あたりの収益物件を購入し毎月10万円弱の家賃を得て、その分を加えて、賃貸にしたら良いでしょう。

10万円の軍資金がありますから、25万円くらいの家賃の物件を借りても年間支出は180万円ほど10年借り手も1800万円です。事業などで保養所として経費にできる方はさらに税務メリットもあります。これなら、2年〜3年に一度借り換えもできます。

さらに7000万円で別荘を持とうと思っていたわけですから、その予算で中古アパートなどを所有する方法もあります。この場合は家賃は50〜60万円得られる可能性があります。6000万円を20年3％で借り入れたとすると、毎月の返済は33万円ほど。差額で別荘は借りられることになります。同時に20年後には返済は終わりアパートは資産になります。