将来的に自宅でカフェ

土地建物込み総予算4000万円くらい

家族構成は夫婦2人、これから子供もと考えています。将来的に自宅でカフェのような事をしたいと考えています。探し始めたばかりではあるのですが、先日、浄明寺1丁目の築1年一戸建て(4,580万)を紹介して頂きました。今住まわれてる方は、隣の土地に新築するとの事。いい物件なのですが、他の物件など比較検討を全くというぐらいしていないので迷っています。
やはり、まずは賃貸でじっくり探していったほうがいいのでしょうか?。(AKI）

塾長よりひとこと

不動産はご縁もあるので、なんとも言えませんが、気にいったら少しだけ価格交渉をして買うというのありだと思います。やはり、塾生さんの多くは賃貸で移住して、少しだけ難のある土地を建築家と克服して住宅を建てるというのが主流となっています。

また、不動産情報について考えても、物件が出たら、その日の内に見られる人と、週末にやっと見に行ける人では、初動で大きな差が出ます。いい物件は、瞬間蒸発するようなこともあります。また自己資金が多ければ多いほど有利です。何故なら、仮にAKIさんが一番手で買い付けを入れても、ほとんどがローンなわけで、自己資金が3000万ある人が同じ金額で買い付けを入れたら、その人が優先されます。これは、ローンが通るかどうか不明な人に1月以上の時間をかけて、もし売れなかったら、売り主にとって大きな時間損失になるからです。

ただ、一番手で話を進めつつあったのに、「自己資金が多い人が後で買い付けが入ったのでお話はなくなりました！」では不動産屋さんも対面が悪いので、「親戚が買われることになりました！」という便利な言葉を使うのかも知れません。この言葉は、実際に買い付けを入れた中で幾度と聞いた言葉です。

AKIさんの場合、自己資金が少ないようです。4000万円の家を買おうと思ったら20％の800万円くらい自己資金が欲しいものです。賃貸で移住して、自己資金を増やしていくことも考えてみてください。まず1000万円を目指しましょう。