御成小学区内に住む

土地建物込み総予算7000万円くらい

夫婦+子供1人です。5年後くらいまでに土地を購入し家を建てたいと考えています。現在のところ第一希望は御成小学区内ですが、まだまだ鎌倉をよく知らないので物件等を探しながら勉強し他に良いところがあれば視野に入れていこうと考えています。借地についてもこれから勉強してみるつもりです。(むら）

塾長よりひとこと

御成小学区といば、雪ノ下、扇が谷、小町、大町、由比ガ浜、御成町、笹目町、佐助、長谷、梶原などが含まれます。40の土地だけでも予算を軽く消化してしまうような物件もあります。すでに鎌倉も長いし、建築業界の方なので、いろいろなことを十分ご存知だと思います。割り切った言い方をさせてもらえば、御成小学区で駅徒歩圏を探すなら借地を狙ったほうが良いです。何故なら、むらさんは自己資金が豊富なので、借地を購入し、建築のみローンを組めるからです。

借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。メリット、デメリット勉強してみてください。

また、ランドスケープがお仕事であれば、住みたい鎌倉・建て主塾のメインテーマである鎌倉らしい環境を創造する宅地共同購入（分譲）事業にも参加していただくと良いでしょう。現在山ノ内と二階堂で候補地が出ていたり現在計画を検討中です。お住まいもお近くですから、一度塾長宅まで遊びにきてください。ランドスケープについてお知恵を拝借できればと思います。