定年までに鎌倉移住

土地建物込み総予算5000万円くらい

定年(約10年後)までの鎌倉移住を視野に、永住物件をじっくり探そうと情報収集中です。通勤は考慮しないとはいえ、できれば駅から平坦で20分以内(またはバス)で、緑がある静かな住環境、とはいえ、日常の買い物や病院には便利で、庭があって小さな家をイメージしています。(yoko）

塾長よりひとこと

10年後とじっくり決めているのが良いですね。そうなると、その時間効果を最大活用することをお勧めします。たとえば、気に入った場所に古家（価値がゼロに近い）付き土地を買います。それを塾生さんなどに貸せば良いと思うのです。土地付き中古を5000万円で購入します。幸い自己資金が多いのでローン10年3％で1500万円借り入れすると、毎月の返済は14万円くらいになります。家賃はこれに近いくらい取れると思いますので、ローンを他人に払ってもらうのに近い状態になります。10年後はローンが完済し、そこに老後の小さな家を建築すれば良いと思います。

その他、自己資金が多いので、上記を借地中古ですすめると、かなり駅から近く環境の良いところに宅地を得られるでしょう。借地はお寺や地主に土地代金の4割を永遠に借りられるスタイルと考えることができます。塾長の場合現在市場価格推定で4400万円を地主に借りていることになります。将来の土地価格の変動は一定として考えた場合の40年間のコストから試算すると年利1.3%ほどになります。固定資産税や不動産取得税が無いのも魅力で、相続も賃貸もでき、旧法借地が多いので明け渡し期限もなく永遠に住み続けることが可能です。

また、老後は持ち家でなくてもという発想になれれば、現在の自己資金+一部ローンで5000万円の収益物件を購入し、家賃を得れば、鎌倉に30万円の戸建てを借りても、満室であればおこずかいも得られるという手法も考えられます。

少し視点を変えて、ときどき物件をご覧になると良いでしょう。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。

住みたい鎌倉・建て主塾では、塾長の経験を基に「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。

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