自転車に乗る生活が夢

土地建物込み総予算4500万円くらい

現在夫婦二人と子供1人で私は葉山で育ち現在も借家で葉山に住んでおります。葉山で探しておりますが海が見えなくても駅が近くなくても雰囲気が良ければいいと思ってます。山の上の住宅街に住んでいたため自転車に乗る生活が夢です。(ミミ）

塾長よりひとこと

すでに希望の地に住んでいるのですから周辺の不動産事情は詳しいですよね。自転車やバイクの暮らしでよければ、車の入らない海に近い平地の中古物件を探すと、良いものがあるかも知れません、ただ、こういう物件は値段のわりに、銀行の担保評価が出ませんから自己資金は手厚く欲しいところです。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。

仮に、現在家賃15万円の借家に住んでいるとしましょう。ただ不満もあり、もう少し広い家と考えるので戸建て購入を検討されているわけですが、家賃を葉山で25万円まで出せると、かなりよい民家を借りる事ができませんか？差額10万円をなんとかすれば良いわけですよね。仮に2500万円くらいの中古アパートを自己資金500万円で購入した場合に、3％の金利で20年間のローンの毎月返済額は11万円です。家賃が25万円ほど入れば経費をさしひいても差額の10万円を得る事ができます。お勤めの方などは、信用があるので、こういう借り入れも可能な場合があります。

ただ、空室期間などの変動もあるので、半分くらいが空室でも、毎月の収入で返済はできるようにしておいた方が良いでしょう。そもそも、将来への貯蓄もありますから、そのくらいの余裕は持っているべきです。持ち家が欲しいのに、アパートの話とは変だと思われるかも知れませんが、2500万円のアパートでは毎月25万円の収入が得られる可能性があるのに、4500万円の戸建てなら、貸しても15万円がせいぜいでしょう。この差を活かすという手法です。

住みたい鎌倉・建て主塾では、「消費者のプロ」の視点で不動産売買のコーチをします。
無料で塾長宅で不動産人生相談
※事前にメールでご予約ください。
※お子様連れ、ペット連れ歓迎します。