後4年で妻と二人暮らし
土地建物込み総予算4500万円
年齢:55歳、家族6人(後4年で妻と二人暮らし)、アウトドアー。スローライフ。(ツバキ)
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鎌倉は移住の街
鎌倉は海と山に囲まれた都心への通勤が可能なリゾート型都市です。SOHOやアーチスト。カフェや教室を開業するような創造系人種の移住希望者が多く、古くは文人や政財界人が好んで住む街でした。寺社仏閣の歴史をはじめ、戦災を免れ大正末期から昭和初期の古民家も多く残るロハスが似合う街並み。最近、鎌倉の古くからの街並に調和する住まいを建築家と一緒に新築する人も増え、街並景観の経済的価値の見直しも始まってます。古民家の借りて住む気軽な移住スタイルは特に人気で供給不足気味です。
コメント
お子さんが独立するようになったら夫婦だけで暮らせる小さな家を古家で見つけるか、新築すると良いと思います。定年後は時間がありますから、内装などは後自分でするハーフビルドもおすすめします。このエリアは人気で予算的には難しいところがあります。駅から遠く、バス便で、環境の良いところを狙う必要があるでしょう。アウトドアが好きな方なら尚更土地が広いとか、山林が付いている物件が良いと思います。ただし75歳以降のことを考えると、奥地では不便になります。そういう不安から解消されるには、賃貸移住が良いでしょう。
投稿： 塾長 | 2006/08/31 14:38
このエリアの土地は坪単価100万円以上。40坪の土地でも4000万円を超えます。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。資料はFAXで届きます。見学は営業マンに頼らず、必ず自分達だけで行くよう心がけてください。土地を見る経験が少ないと、稀に出る建て主塾からの掘り出し物に反応すら出来ず、良いと思っても決断できず買いのがします。買わないつもりで、まずは、予算適合5物件＋理想の条件5物件くらいの見学を課題とします（課題クリアの方はサポーター選びに進みます）。課題の見学結果も塾までレポートいただけると幸いです。
投稿： 塾長 | 2006/08/31 14:39
課題10物件をクリアしたら、塾生は、本格的な土地探しの前にサポーター建築家選びをします。現実予算を考えたとき「駅遠」「狭小」「変形」「斜面＋崖」「借地」などデメリットを克服ながらの家づくりには、専門家のアドバイスは不可欠だからです。地域の設計者9名（鎌倉7＋葉山1＋鵠沼1）から2〜3人にしぼり、実際に彼らの事務所などを訪問して決めます。その後は、塾長とサポーター設計者が、土地探しを資金計画＋建築法規など幅広い面から支援します。購入意欲のある土地には、設計プランの作成依頼も可能です。土地だけでなく、中古建物を購入する場合も建物の診断が必要なので、この場合もサポートは不可欠です。
投稿： 塾長 | 2006/08/31 14:39
設計者サポーターを選んだ後は、建て主塾では、塾生同士の土地（借地）共同購入も可能です。不動産物件情報から自分の欲しい大きさ＋40坪以上の組み合わせで共同購入者を募ることができます。単に共同で購入するだけでなく、植栽を残し共用部分などを工夫協調をすることで、付加価値の高い分譲を消費者自らすることが目標です。（成功事例はこちら。）鎌倉・湘南らしい街並となるような景観誘導のため、地域の設計者の協力を得て区画や配棟を考え小さな街づくりを住みたい鎌倉・建て主塾がコーディネートします。
投稿： 塾長 | 2006/08/31 14:40
引越など労力・費用も大変ですが、不動産購入は「賃貸移住後じっくり地元で」してください。週末だけ見に来る人と、早朝や帰宅後に物件を見に行ける人では大きな差があります。地元新聞チラシは重要な情報源であり、購入者同士が競争相手なので決断するスピードも重要です。条件の良い物件は市場で蒸発するように買い手が決まります。条件の合う見込み客が物件扱い業者にいた場合、その物件は市場にすら出ません。とにかく、賃貸なら即、夢の鎌倉逗子葉山移住は可能なのですから悩む必要はありません。問題になる家賃相場は最低15万円〜20万円前後が目安。それが難しいと考え込んでしまう人は、持ち家の計画も含め資金計画の見直しが必要でしょう。
投稿： 塾長 | 2006/08/31 14:40