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土地建物込み総予算5000万円
夫婦2人、2人とも東京へ通勤 (yukiko)
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2006/08/08 | 固定リンク
最近の不動産価格は力強い推移をしており、ちょっと良い土地はこのあたりでも坪100万円を軽く超えます。つまり土地代だけで総予算が消えてしまうことになるのです。そこを2500万円くらいの土地でなんとか！と皆さん必死になるのですが、そのくらいの値段の土地を買う勇気はありません（斜面、駅遠、変形、接道悪 etc.)。でも、それが現実で、それを克服しないと移住は成功しません。そのために設計者とまずパートナーを築く必要があると住みたい鎌倉・建て主塾では説いています。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:03
このエリアの土地は坪単価100万円以上。40坪の土地でも4000万円を超えます。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。見学は営業マンに頼らず、必ず自分達だけで行くように心がけてください。土地を見る経験が少ないと、稀に出る建て主塾から注目物件に反応すら出来ませんし、良い物件に出会っても決断ができず買いのがします。まずは、買わないつもりで、予算適合5件＋理想の条件5件くらい見学することが課題です。よければ見学結果を塾までレポートください。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:04
まず塾生は、土地探しの前にサポーター建築家選びをします。現実予算を考えたとき「駅遠」「狭小」「変形」「斜面＋崖」「借地」などデメリットを克服ながらの家づくりには、専門家のアドバイスは不可欠だからです。地域の設計者9名（鎌倉7＋葉山1＋鵠沼1）から2〜3人にしぼり、実際に彼らの事務所などを訪問して決めていただきます。その後は、塾長とサポーター設計者が、あなたの土地探しを支援します。購入意欲のある土地には、設計プラン作成依頼も可能です。土地だけでなく、中古建物を購入する場合も建物の診断が必要なので、この場合も彼らのサポートは不可欠です。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:06
設計者を選んだ後は、建て主塾では、塾生同士の土地（借地）共同購入もできます。不動産物件情報から自分の欲しい大きさ＋40坪以上の組み合わせで共同購入者を募ることができます。単に共同で購入するだけでなく、植栽を残し共用部分などを工夫協調をすることで、付加価値の高い分譲を消費者自らすることが目標です。（成功事例はこちら。）鎌倉・湘南らしい街並となるような景観誘導のため、地域の設計者の協力を得て区画や配棟を考え小さな街づくりを住みたい鎌倉・建て主塾がコーディネートします。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:08
早速コメントをいただきありがとうございました。
よく「斜面＋崖」の格安物件を見かけるのですが、サポーター建築家の方にアドバイスをいただくことで、家を建てることができるかもしれない、ということでしょうか？
以前、敷地の広さにひかれて、逗子の「斜面＋崖」物件を見に行ったのですが、車の入れない急な山道を10分近く登りましたので、さすがに諦めました。しかしながら、「斜面＋崖」は個人的には嫌いではないので、もうすこし条件がよければどうかな？と考えています。
投稿： yukiko | 2006/08/08 13:08
売られている土地は、基本的に家は建ちます。しかし、素人の個人の知識だけで、予算内で建築家が出来るか？基礎やよう壁に予想外の費用はかからないか？などはわかりません。不動産屋さんも実は建築は専門ではありませんが、売れれば後は知らないというのが本音です。よって、建築家のサポートがなく、こういう土地を買うと、失敗する確率が非常に高いのです。一見、崖のような強いネガティブ要素でない普通に見える土地も、少し格安だなというものには、接道や何かで問題があります。そういう課題を購入前に調べたり、どのような設計にすればそれが解決できるかなど住みたい鎌倉・建て主塾ではサポートしています。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 16:15
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最近の不動産価格は力強い推移をしており、ちょっと良い土地はこのあたりでも坪100万円を軽く超えます。つまり土地代だけで総予算が消えてしまうことになるのです。そこを2500万円くらいの土地でなんとか！と皆さん必死になるのですが、そのくらいの値段の土地を買う勇気はありません（斜面、駅遠、変形、接道悪 etc.)。でも、それが現実で、それを克服しないと移住は成功しません。そのために設計者とまずパートナーを築く必要があると住みたい鎌倉・建て主塾では説いています。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:03
このエリアの土地は坪単価100万円以上。40坪の土地でも4000万円を超えます。まずは、物件の相場観を養うよう、物件検索で気になる物件を資料請求し、実際に土地を見て経験を積んで下さい。見学は営業マンに頼らず、必ず自分達だけで行くように心がけてください。土地を見る経験が少ないと、稀に出る建て主塾から注目物件に反応すら出来ませんし、良い物件に出会っても決断ができず買いのがします。まずは、買わないつもりで、予算適合5件＋理想の条件5件くらい見学することが課題です。よければ見学結果を塾までレポートください。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:04
まず塾生は、土地探しの前にサポーター建築家選びをします。現実予算を考えたとき「駅遠」「狭小」「変形」「斜面＋崖」「借地」などデメリットを克服ながらの家づくりには、専門家のアドバイスは不可欠だからです。地域の設計者9名（鎌倉7＋葉山1＋鵠沼1）から2〜3人にしぼり、実際に彼らの事務所などを訪問して決めていただきます。その後は、塾長とサポーター設計者が、あなたの土地探しを支援します。購入意欲のある土地には、設計プラン作成依頼も可能です。土地だけでなく、中古建物を購入する場合も建物の診断が必要なので、この場合も彼らのサポートは不可欠です。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:06
設計者を選んだ後は、建て主塾では、塾生同士の土地（借地）共同購入もできます。不動産物件情報から自分の欲しい大きさ＋40坪以上の組み合わせで共同購入者を募ることができます。単に共同で購入するだけでなく、植栽を残し共用部分などを工夫協調をすることで、付加価値の高い分譲を消費者自らすることが目標です。（成功事例はこちら。）鎌倉・湘南らしい街並となるような景観誘導のため、地域の設計者の協力を得て区画や配棟を考え小さな街づくりを住みたい鎌倉・建て主塾がコーディネートします。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 11:08
早速コメントをいただきありがとうございました。
よく「斜面＋崖」の格安物件を見かけるのですが、サポーター建築家の方にアドバイスをいただくことで、家を建てることができるかもしれない、ということでしょうか？
以前、敷地の広さにひかれて、逗子の「斜面＋崖」物件を見に行ったのですが、車の入れない急な山道を10分近く登りましたので、さすがに諦めました。しかしながら、「斜面＋崖」は個人的には嫌いではないので、もうすこし条件がよければどうかな？と考えています。
投稿： yukiko | 2006/08/08 13:08
売られている土地は、基本的に家は建ちます。しかし、素人の個人の知識だけで、予算内で建築家が出来るか？基礎やよう壁に予想外の費用はかからないか？などはわかりません。不動産屋さんも実は建築は専門ではありませんが、売れれば後は知らないというのが本音です。よって、建築家のサポートがなく、こういう土地を買うと、失敗する確率が非常に高いのです。一見、崖のような強いネガティブ要素でない普通に見える土地も、少し格安だなというものには、接道や何かで問題があります。そういう課題を購入前に調べたり、どのような設計にすればそれが解決できるかなど住みたい鎌倉・建て主塾ではサポートしています。
投稿： 塾長 | 2006/08/08 16:15