防音スタジオのある家
土地建物込み総予算8000万円くらい
昨年結婚し、鎌倉高校前などの海が見えるところか、由比ガ浜など鎌倉駅徒歩圏で海が近いところに土地を買って新居を建てたいと思っています。音楽の仕事をしており、防音スタジオを含めて150平米ほどの広さを考えてます。（ボボ）
●塾長コメントはコメントを↓↓↓クリック！
| 固定リンク
塾長ブログ
エリア別移住登録
チームコンテンツ
不動産発想転換
土地建物込み総予算8000万円くらい
昨年結婚し、鎌倉高校前などの海が見えるところか、由比ガ浜など鎌倉駅徒歩圏で海が近いところに土地を買って新居を建てたいと思っています。音楽の仕事をしており、防音スタジオを含めて150平米ほどの広さを考えてます。（ボボ）
●塾長コメントはコメントを↓↓↓クリック！
| 固定リンク
コメント
ちょうど塾長の1軒目の家（材木座）が8000万円少々の予算でした。海まで2分の39坪ほどの国有地に40坪ほどの家を建築しました。参考までの右メニュの塾長の家コーナーをご覧ください。建築費用の相場は、150平米＝45坪ですから、70万円×45坪＝3150万円。防音室200万円。設計料335万円。造園200万円と諸費用などで4000万円弱の建築費がかかります。由比ケ浜あたりでは坪100万円以上の土地の坪単価なので、やはり40坪弱の土地となります。海が見えると坪100万円以上するでしょう。ということで8000万円と言っても、結構予算がタイトなのです。海見えは多少あきらめ、海近くで借地権ということもあるでしょう。また、塾生同士で80坪＝7000万円くらいの土地を50坪と30坪に分けて分割購入するいう方法もご検討する価値があると思います。
投稿： 塾長より | 2006/02/07 09:18
不動産購入をするなら、まず賃貸移住後じっくり物件を見ることをオススメします。引越が2度になったり、費用面でも大変ですが、地元でしか得られないチラシや不動産業者からの情報は意外にも多く、何より、それを決断するスピードが最後は重要なのです。遠くから週末だけ物件を見に来る人と、即日その夜でも見に行ける人では大きく差ができます。そもそも購入者同士が競争相手だということを理解してください。条件の良い物件（格安でなくとも）は、市場で蒸発するように購入者が決まります。物件を扱う業者の顧客リストに購入条件の合う人がいたら、市場にすら出てきません。とにかく賃貸なら即、夢の鎌倉逗子葉山移住は可能なのです。
投稿： 塾長より | 2006/02/07 09:19
物件探しの段階でとにかく重要なのは、設計者や経験者のセカンドオピニオンを得る事。予算の現実を考え「徒歩25分」「階段」「変形敷地」「斜面＋崖」などデメリットを克服する勇気も必要なのですが、そうしたリスクのある土地購入にあたって塾長や建築家のセカンドオピニオンを得てください。とにかく、モノを買うように住まいを買う事は禁物。不動産では「お客」になっては負けです。自分が家づくりのプロデューサーだという意識をもって業者トークを鵜呑みにせず自分自身で真剣に判断してください。「これでローンも通ります！」と建売り業者等の図面で契約してしまうのが最も失敗コース。誰に家を設計してもらうかも決めずに土地を購入しはいけません。物件探しをする過程でどのような住宅（大きさ・容量・予算）が建築可能かを塾長がアドバイスします。さらに、地域の気候風土、独特な法規に精通している鎌倉在住在勤＋出身の建築家数名であなたの家づくりをサポートすることができます。
投稿： 塾長より | 2006/02/07 09:19
住みたい鎌倉・建て主塾ではネットを超えて、塾生同士や建築家同士がワイワイと家づくりを進める現代版の結（ゆい＝地域の家づくり共同体）をめざしています。毎週土曜の午後（平日の午後も可）は、塾生との交流相談の時間に空けていますので、塾長宅まで一度御運びください。事前にメールください。
投稿： 塾長より | 2006/02/07 09:19