海か山か緑が見える明るい家
土地建物込み総予算6000万円くらい
1年半後位に帰国。湘南に住もうかと考えています。土地は庭があり、海か山か緑が見える明るい家を希望。夫婦二人だけゆえそう大きな家は不要です。（でも140平米位は欲しい）（Hiro）
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鎌倉は移住の街
鎌倉は海と山に囲まれた都心への通勤が可能なリゾート型都市です。SOHOやアーチスト。カフェや教室を開業するような創造系人種の移住希望者が多く、古くは文人や政財界人が好んで住む街でした。寺社仏閣の歴史をはじめ、戦災を免れ大正末期から昭和初期の古民家も多く残るロハスが似合う街並み。最近、鎌倉の古くからの街並に調和する住まいを建築家と一緒に新築する人も増え、街並景観の経済的価値の見直しも始まってます。古民家の借りて住む気軽な移住スタイルは特に人気で供給不足気味です。
コメント
まずご予算ですが、40坪強の家で建築費は2800万円。設計料280万円。外溝200万円とすると3280万円＋諸費用で3500万円が住宅建築費用として妥当な金額と言えます（ローコストも可能ですが、割り切りが必要です。）。残った2500万円＋αが土地代とすると、逗子では困難です。葉山も最近は人気で坪100万円で取り引きされる事例（海見え）がありました。「海か山」とありますので山だけで我慢しておくことが土地費用を抑えることになります。海外経験が長い方でしたら、古い家に手を入れる良さをご理解いたいていると思いますので、できれば5000万円くらいの中古住宅を購入し、それを1000万円くらいでリフォームすることを御薦めします。ピカピカではないけれれど大分環境面などグレードアップです。
投稿： 塾長より | 2005/05/09 16:03
いずれにせよ、不動産を購入するなら、賃貸で移住後じっくりとそして多くの物件を見てください。現実予算を考え「徒歩25分」「階段」「変形敷地」「斜面＋崖」などのデメリットを克服する必要があります。その勇気を持つため土地探しのセカンドオピニオンを塾長と建築家でサポートします。業者の誘導トークを鵜呑みにせず、モノを買うように住まいを買う事は禁物です。また、不動産では「お客」になっては負けです。21世紀の消費者は、自分が家づくりのプロデューサーだという意識をもってください。
投稿： 塾長より | 2005/05/09 16:04
住みたい鎌倉・建て主塾の家づくりをサポートの中で、特に中古住宅には力を入れています。中古住宅を再生し街並を維持して行くことが肝要と考えているからです。中古を買ってリフォームするだけでなく、賃貸住宅もリフォームできるよう大家さんと交渉したり、地域の建築家や工務店と連携し理想の古家リノベーションを推進しています。
投稿： 塾長より | 2005/05/09 16:05
LOHASという暮らし方であれば、住みたい鎌倉・建て主塾の賃家再生ファンドを利用した賃貸住宅もお薦めします。現在大町3丁目で推進しているものです。古家を入居者がある程度自由に改修できる仕組みで持ち家感覚で住めることがポイントです。改修費用を入居月で割り家賃を減額してもらいます。また改修費用の半額は住みたい鎌倉・建て主塾が無利息で貸し出します。（管理費等は別途かかります。）年間1棟から2棟プロデュースしていきたいと考えています。
投稿： 塾長より | 2005/05/09 16:06
コメント有難うございます。中古住宅購入とリフォームは選択肢の一つですが、耐震性に不安を持っております。1000万くらいの費用で建物、部屋の模様替えに加えて十分な耐震性を待たせることまで出来るものでしょうか？
投稿： Hiro | 2005/05/10 00:30