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住まいに店舗を併設するスーペースが

土地建物込み総予算4500万円くらい

◎家族構成　２人（妻と私）　◎年齢　塾長と同じ　◎建物　３０坪前後　◎将来、店舗を併設するスーペースが欲しい　◎環境　鎌倉駅周辺、江ノ電沿線　東京への通勤（現在）や店舗開業を考えると、最寄駅へ徒歩１０以内が望ましい。海まで徒歩圏なら、なお良い（yohaku）

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2005/05/09 |

コメント

この予算だと駅周辺は借地以外では諦めてください。江の電も和田塚や由比ガ浜、長谷は難しいと思います。まず新築住宅のコストを考えてみましょう。30坪の家は70万円×30坪＝2100万円。設計料210万円。外溝150万円。と2460万円＋諸費用がかかります。残る土地代は2000万円以下になります。建物をもっとローコストにという考えもありますが、工事中の家に住んでいるくらいの仕上げを覚悟する必要があります。店舗の立地も重要ですので、新築は諦めた方がよいかも知れません。

投稿 塾長より | 2005/05/09 16:14

住みたい鎌倉・建て主塾の家づくりをサポートの中で、特に中古住宅には力を入れています。中古住宅を再生し街並を維持して行くことが肝要と考えているからです。中古を買ってリフォームするだけでなく、賃貸住宅もリフォームできるよう大家さんと交渉したり、地域の建築家や工務店と連携し理想の古家リノベーションを推進しています。

投稿 塾長より | 2005/05/09 16:15

将来、店舗を開業するということですから今は要らないわけですよね。そうであれば、賃貸も悪く無いと思います。家賃は経費になりますから店舗で利益を出せばより良い住環境が手に入るわけです。いずれにせよ、不動産を購入するなら、賃貸で移住後じっくりとそして多くの物件を見てください。現実予算を考え「徒歩25分」「階段」「変形敷地」「斜面＋崖」などのデメリットを克服する必要があります。その勇気を持つため土地探しのセカンドオピニオンを塾長と建築家でサポートします。業者の誘導トークを鵜呑みにせず、モノを買うように住まいを買う事は禁物です。また、不動産では「お客」になっては負けです。21世紀の消費者は、自分が家づくりのプロデューサーだという意識をもってください。

投稿 塾長より | 2005/05/09 16:17

住みたい鎌倉・建て主塾ではネットを超えて、塾生同士や建築家同士がワイワイと家づくりを進める現代版の結（ゆい＝地域の家づくり共同体）をめざしています。毎週土曜の午後（平日の午後も可）は、塾生との交流相談の時間に空けていますので、塾長宅まで一度御運びください。事前にメールいたけると幸いです。

投稿 塾長より | 2005/05/09 16:17

やっぱり、この予算では難しそうですね。
妻と２人のため、財産を残す必要もありませんので、借地権もありかな？と思います。
また、中古住宅リフォームなども考慮しながら、気長に考えて行きたいと思います。
それまで貯蓄に励みます･･･。
今後とも、よろしくアドバイスお願いいたします。
土曜日の午後、是非、お邪魔したいと思います。

投稿 yohaku | 2005/05/09 23:10

土曜日の午後に一度お伺いして、色々とお話をお聞きしたいと思っているのですが、週末は何かと忙しく、なかなか実現する事が出来ません。さて、久木プロジェクトの詳細を知りたく、希望の地域ではないのですが、今後の参考にしたいと考えております。今回のプロジェクトは長屋的な建物のようですが、鎌倉方面にも
長屋や町屋のようなプロジェクトが企画されると面白いですね。残暑厳しき折、どうぞご自愛ください。

投稿 yohaku | 2005/08/16 10:14

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